Haus zum Verkauf €359.000
54296 Rheinland-Pfalz - Trier

+ Privat Verkauf +
Das makellose Reihenmittelhaus steht in einer dörflichen Seitenstraße von Filsch. Auf dem ca. 238 m² großen Grundstück befinden sich vor dem Haus ein Pkw-Stellplatz und rückseitig ein Richtung Osten gelegener Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise errichtet. Ein besonderer Hingucker ist die aufgearbeitete originale Treppe im Eingangsbereich. Die Immobilie befindet sich in einem grundsanierten Zustand. Elektrik, Leitungen und Heizung wurden in diesem Jahr komplett modernisiert. Der einfach gehaltene Garten bietet eine gute Grundlage, um eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 166,5 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger, von der Straßenseite zugänglicher Keller. Der zusätzliche Gewölbekeller taugt perfekt zur Lagerung des Weinvorrates. Zusammen mit dem Dachboden ergibt sich eine Nutzfläche von insgesamt 130 m². Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gemütlichen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: die moderne Küche und das helle Wohnzimmer. Außerdem befindet sich hier auch das zeitlose Badezimmer. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und ein separates WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Arbeitszimmer.

Mittelpunkt des Familienlebens: Die Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem nagelneuen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank.

Weitere Details: Die Wände sind verputzt. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Vinyl in Holzoptik. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.


Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie steht nach der aufwendigen Sanierung leer und kann sofort bezogen werden.