4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €464.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich bezaubern von traumhaften Sonnenuntergängen und der Weitsicht über den Dächern der Stadt. Diese traumhafte Penthousewohnung verfügt über jeden denkbaren Komfort und besticht durch Ruhe trotz bester Lage.

Der liebevoll erst 2012 kernsanierte Altbau mit Denkmalschutz ist baugeschichtlich von Bedeutung und zeichnet sich durch Putz-Klinker-Fassade in Formen des ausgehenden Historismus mit Jugendstilanklängen, Kunststein-, Putz- und Klinkergliederungen aus.
Sie erreichen die im Dachgeschoss allein liegende Wohnung bequem mit dem Aufzug. Das Ankommen hier oben fühlt sich ein wenig an, wie eintauchen in eine andere Welt: eine Welt voller Ruhe und Entspannung.

Sie betreten die Wohnung im Flur, von dem alle Wohnräume abgehen und der über viel Abstellfläche verfügt. Linker Hand befindet sich das Herzstück dieser Traumwohnung: der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Hier können einzigartige Sonnenuntergänge beobachtet werden, dank der Lage im Dachgeschoss bekommt man kaum Verkehrsgeräusche mit und kann sich hier oben herrlich ausruhen. Die schöne Einbauküche gehört den aktuellen Bewohnern und kann gerne abgelöst werden. Eine Klimaanlage und ein Kamin runden das Komfort-Angebot ab.

Zurück im Flur befindet sich linker Hand das stilvolle Duschbad sowie zwei etwa gleich große Zimmer, die als Büro-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der rechten Seite findet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einer überraschenden Raumvertiefung, die sich z.B. als begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder sind stilvoll gefliest und verfügen über hochwertige Keramikobjekte. In den Bädern, dem Flur und der Küche sind bereits Light-Spots vorinstalliert. Die Wände sind mit Putz glattgezogen.

Weitere Abstellflächen bieten die beiden Abstellkammern im Treppenhaus, eine weitere Abstellkammer auf der Dachterrasse sowie ein Kellerabteil.

Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze für Fahrräder, die sicher im eingeschlossenen begrünten Innenhof geparkt werden können. Der Hof verfügt zudem über schattige Bäume und Sitzbänke, die regelrecht zum Verweilen einladen.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird Ende 2023 frei. Die Jahressollmiete beträgt kalt ca. 17.250 Euro.

Bis zu zwei Stellplätze können in der benachbarten Tiefgarage angemietet oder auf Wunsch erworben werden. Ebenfalls kann die hochwertige Einbauküche von den Mietern abgelöst werden.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

- Kernsanierung 2012
- Denkmalschutz
- 125,81 m²
- Dachgeschoss mit Aufzug
- vier Zimmer mit Dachterrasse
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche
- Parkett
- Glattputz
- Hotspots in Bädern, Flur und Küche
- offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse
- Kamin
- Klimaanlage
- freiwerdend
- drei Abstellkammern
- Kellerabteil
- Stellplätze verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Puls des Stadtnordens, in der Landsberger Straße, die vielfältige Anbindung in alle Richtugen bietet, ob Bus, Bahn oder Tram oder die nahegelegene Autobahn, von hier aus erreichen Sie unkompliziert jedes Ziel.
Gohlis gilt als eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Landsberger Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.

Mit der S-Bahn ab Coppiplatz ist man in ca. 12 Minuten in der Innenstadt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 352212#X3VFjM