Haus zum Verkauf €318.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen in einem 4-Parteienhaus in der Bremer-Neustadt!

Folgende zwei Wohnungen können als Paket erworben werden:

Wohnung im Dachgeschoss:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße.

Sie umfasst ca. 50m² und besteht aus einem offenen Wohn/Essbereich, welcher modern gestaltet, sowie einem Schlafzimmer. Des Weiteren gehört ein Badezimmer, und eine Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung zur Wohnung. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert:

● Erneuerung der Heizkörper und Leitungen
● Erneuerung Gastherme
● neue Einbauküche inklusive Dunstabzugshaube
● Renovierung des Badezimmers
● Austausch der Innentüren und Zargen
● neue Kunststoff-Fenster
● Verlegung Parkett-Boden
● Erneuerung des Dachterrassenbodens
● Renovierung der Wände sowie Erneuerung der Elektrik.

Die Wohnung ist vollmöbliert für eine Pauschalmiete von EUR 880,--/Monat vermietet. In dieser Pauschalmiete sind alle Nebenkosten wie Strom/Gas/Internet und alle weiteren umlegbaren Nebenkosten inkludiert.

Wohnung 2. Obergeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von ca. 65m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in einer ruhigen Seitenstraße.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung in folgenden Bereichen teilsaniert:

● 3 von 5 Heizkörpern wurden erneuert
● Erneuerung Gastherme
● vollständige Renovierung des Badezimmers
● Innentüren + Zargen
● neue Kunststoff-Fenster
● Erneuerung der Bodenbeläge

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Abstellraum im Keller.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich EUR 750,--. Zusätzlich wird ein monatlicher Nebenkostenabschlag in Höhe von EUR 100,-- erhoben. Strom- und Gasverbrauch werden vom Mieter selbst getragen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.

Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschaftseigentum vollzogen:

● Die Haustür sowie die Fenster im Treppenhaus und im Keller wurden in 2020/2021 erneuert
● Erneuerung und Dämmung Dach: 2011
● Der Treppenaufgang zum Keller wurde 2020 erneuert

Kurzfristig wird auch der Bodenbelag sowie der Anstrich im Treppenhaus erneuert und modernisiert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Stadtbild ist geprägt von Altbremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind. Hier finden sich auch die lebendigen Einkaufstraßen und ein reiches Kulturangebot, für das die Bewohner ihren Stadtteil schätzen.

In Laufweite der Neustadt befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Werdersee. Der Badesee mit seinem Sandstrand ist im Sommer beliebte Anlaufstelle für eine kühle Erfrischung. Die großen Wiesen laden zum ausgiebigen sonnenbaden und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Delmemarkt ist ein zentraler Platz im Herzen der Neustadt. Inmitten der belebten Pappelstraße beherbergt er nicht nur den täglichen Wochenmarkt, sondern ist auch sonst Treffpunkt für die Bewohner der Neustadt.

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt kurzfristig vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132863681#wiGuw