4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850
55128 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen gewachsenem Wohngebiet in Mainz-Zahlbach, unweit der Römersteine, umgeben von einem großen Gartengrundstück entsteht aktuell ein kleiner, feiner Neubau mit lediglich 3 Wohneinheiten. Ein Neubau "nicht von der Stange" sondern von privaten Bauherrn und jungem innovativem Architektenteam geplant. Zur Vermietung steht hier die ca. 109 qm große EG-Maisonette-Wohnung großem offenen Wohnzimmer in der Gartenetage. Das Haus ist umgeben von einem weitläufigen Garten. Entspannen auf der auf der Terrasse und dem eigenen kleinen Privatgarten ohne Vis-a-vis eines anderen Hauses. Das Gebäude wird im Kfw55 Standard errichtet, Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage auf dem Dach.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein offener Koch-Ess-Bereich. Dieser Raum ist als "Galerie" angelegt mit Blick in das darunter gelegene Wohnzimmer in der Gartenetage. Zusätzlich gibt es hier einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Treppe führt in das Wohnzimmer/Bibliothek in der Gartenetage, von der man auf die Terrasse mit eigenem kleinen Privatgarten gelangt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen (großformatige Fliesen in den Bädern, hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen) ausgestattet. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Außenrolläden versehen, in allen Räumen gibt es Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wird nach Kfw55 Standard errichtet, damit sind die Energiekosten gering.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Der lediglich 3 Wohneinheiten umfassende Neubau befindet sich umgeben von einem großen Gartengrundstück mit wunderschönem Blick über das Zaybachtal. Die Universität, der botanische Garten, die Universitätsmedizin, die Römersteine sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, nach wenigen Gehminuten ist man an der Straßenbahnhaltestelle 52 und damit nach ca. 10 Minuten am Hbf. Das Zentrum vom Mainz-Bretzenheim ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier existiert noch ein funktionierender Ortskern mit nahezu allen ortstypischen Einrichtungen wie Bäcker, Metzger, Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kitas etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Anfragen bitte nur bei ausreichender Bonität.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510613.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510614.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 264078