1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.500
70806 Baden-Württemberg - Kornwestheim

# Objektbeschreibung
Die kompakte Dachgeschosswohnung mit einem Zimmer und ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Lage von Kornwestheims. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die herrliche Dachterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem pragmatischen Stil. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ist der clever geschnittene Grundriss. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das Badezimmer und das Wohn-, Schlafzimmer .

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt ein Badezimmer. Das funktionale Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: eine Eckdusche, die Toilette und ein Waschbecken.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Natursteinfassade wurde 1971 im interessanten 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Kessel der Zentralheizung, das Schiebetürelement zur Dachterrasse, Fassaden Anstrich und das Dach inkl. Wärmedämmung wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Für die Zukunft plant die Eigentümergemeinschaft eine Tiefgaragensanierung inkl. E-Mobilität. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 245 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage. Die geplante Garagensanierung soll mittels Sonderumlage finanziert werden. Für die Wohnung werden hierfür 5.100 € fällig.

# Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.
• Die Wohnräume sind mit bewährtem Laminat-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kornwestheim ist eine große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, welche ca. 10 Kilometer nördlich, mitten im Herzen der Metropolregion Stuttgart liegt. Diese zeichnet sich besonders als Arbeitsplatzmagnet und treibende Wirtschaftskraft im Automobilsektor aus. Besonders attraktiv macht Kornwestheim nicht nur seine zentral gelegene Lage zwischen Heilbronn, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart, sondern auch die ideal gelegenen Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich Felder und diverser Grünbestand in Richtung Stuttgart, welche in Kombination mit den diversen Stadtparks zu jeder Jahreszeit eine Erholung bieten.
Kornwestheim bietet Ihnen alles, was man von einem interessanten und modernen Wohnort fordert. Stadtpark und Stadtgarten, zahlreiche Sportplätze, alle Schulen, Kindergärten, Museen und Kunsthalle, Kulturhaus, Stadtbücherei, sowie Hallenbad und Saunazentrum.

Das Wohngebiet ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Die B27, welche die Anschlussmöglichkeit über die B10 an die A81 oder die direkte Fahrt nach Stuttgart oder Ludwigsburg ermöglicht, ist rasch zu erreichen. Diverse Busverbindungen ermöglichen es, über den Hauptbahnhof Kornwestheim mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der S-Bahn oder der Regio-Bahn, Stuttgart und Umgebung ideal zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 217