3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
70376 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus direkt am Neckar in Stuttgart Bad-Cannstatt! Die Immobilie wurde in 2013 aufwändig kernsaniert und überzeugt durch drei große, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterelementen, einer Einbauküche mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist in einem separaten Raum. Auch der Flur im Eingangsbereich bietet genügend Platz für Regale oder Kommoden. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.

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# Ausstattung
+ Wohnung kernsaniert 2013
+ Erneuerung Haustüre und Klingelanlage 2022
+ Fassadenreinigung 2023
+ Balkonsanierung 2022
+ Baujahr Anlagentechnik: 2011
+ Einbauküche
+ gr. Sonnenbalkon
+ 3 großzügige Zimmer
+ Tageslichtbad
+ separates WC
+ lichtdurchflutete Räume
+ sehr gute ÖPNV-Anbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Bad Cannstatt, östlich des Stadtzentrums von Stuttgart. Die Wohnung profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station "Mühlsteg" (ca. 2 Minuten fußläufig), die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Stuttgarts ermöglicht. Auch Bushaltestellen sind gut erreichbar, so dass die öffentlichen Verkehrsmittel bequem genutzt werden können. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A81 günstig, was eine gute Erreichbarkeit auch mit dem PKW gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung, so dass die Bewohner alle Alltagsgeschäfte bequem erledigen können.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet sich der nahegelegene Rosensteinpark an. Dieser großzügige Park lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Cannstatter Kurpark ist nicht weit entfernt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.10.2016
Gültig bis: 04.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700430#KAWkz