3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
60435 Frankfurt am Main - Berkersheim

# Objektbeschreibung
ETW HOCHPARTERRE MIT GARTENMITNUTZUNG: 3-ZKB, ca. 78 m² WFL, EBK, Garage, 2 x Balkon, Keller, frei!!

Echte Lebensqualität durch die Schnittmenge von Großststadt und dem Einzugsgebiet von Bad Vilbel. Alles da und gut zu erreichen, mit Bus, Bahn und Auto!

Diese gut bürgerliche Eigentumswohnung wartet auf eine optische Verjüngungskur und Ihren Wohnstil. Auf rund 78 m² Wohnfläche nebst 2 Balkonen, Keller und eigener Garage sind Sie sehr gut aufgehoben. Bedingt durch die Eingangs erwähnte günstige Stadtlage im Norden Frankfurts und der absoluten Nähe zu Bad Vilbel, haben Sie durch die gut überschaubare Stadtteilgröße weniger Trubel aber trotzdem alle Großstädtischen Annehmlichkeiten die Sie von Frankfurt am Main erwarten können. Diese Wohnung bietet dem Paar oder der kleinen Familie viel Qualität und eine tolle Nachbarschaft! Fordern Sie bitte unser ausführlicheres Webexposé und einen Termin zur Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Begeisterung. Freuen Sie sich auch auf die große Rasenfläche, die Sie zusätzlich mitnutzen können.

Ein kleiner Tipp von unserer Seite: sorgen Sie doch vielleicht im Vorfeld für ein gutes Fundament und denken Sie an eine Bankbestätigung - falls nicht schon vorhanden! Wir unterstützen Sie hierbei auch gerne unkompliziert -persönlich und digital- durch unsere Kreditspezialisten der Postbank.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenmitbenutzung

Hier die Schnellübersicht:

- 3-ZKB Eigentumswohnung
- Hochparterre
- Baujahr ca. 1970
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Massivbauweise
- 1 PKW Garage mit Schwingtor und elektrischem Öffner
- Hausverwaltung
- mittlere Wohneinheit (7 Parteien Haus)
- 2 Balkone
- Nutzfläche Keller
- Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzbetrieb!
- Duschbad m. Waschmaschinenanschluss
- WC getrennt vom Bad
- Laminat und Fliesenböden
- Energieausweiswert (Bedarfsorientiert): 168,1 kWh/(m²a)
- DSL Verfügbarkeit ca. 250 MBit/s
- digitales SAT TV
- Hausgeld mtl. 429,- €
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern/Türen
- Rendite ca. 5,79 %!!!!!!!
- große Gartenfläche zur Mitnutzung
- frei ab sofort

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.320,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne und vorteilhafte Eigentumswohnung befindet sich in 60435 Frankfurt am Main, und zwar im schönen Stadtteil Berkersheim!

Entfernungsangaben zu:

Bad Vilbel ca. 5,8 km
Frankfurt Ost ca. 5,6 km
Bergen-Enkheim ca. 8,4 km
Frankfurt Alte Oper ca. 8,2 km
Offenbach am Main ca. 17 km
Frankfurt Airport ca. 31,9 km
Wiessbaden ca. 50 km
Eschborn ca. 23,1 km
Neu-Isenburg ca. 21,5 km

Frankfurt Berkersheim in Stichworten: ca. 3.846 Einwohner (Frankfurts drittkleinster Stadtteil), Berkersheim liegt auf dem Nordhang des Berger Rückens, dessen höchste Erhebung der Lohrberg ist, und erstreckt sich bis zum Niddatal, wo es über einem Knie der Nidda, ca. 7 km nordöstlich des Stadtzentrums und im Frankfurter Grüngürtel liegt. Seit dem Bau der Main-Weser-Bahn in der Mitte des 19. Jahrhunderts liegt die Bahntrasse zwischen Dorf und Niddatal. Auf dem Berger Rücken liegen viele Streuobstwiesen, vor allem Apfelbäume, aus deren Saft die regionale Spezialität Apfelwein hergestellt wird. In Berkersheim befindet sich weiter die Azur-Quelle, deren Quellwasser als Mineralwasser abgefüllt und vertrieben wird. Berkersheim grenzt an die Frankfurter Stadtteile Bonames, Frankfurter Berg, Preungesheim einschließlich Frankfurter Bogen, Harheim und im Osten an den Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg.

Neben vielfältigen Kulturellen Veranstaltungen bietet Berkersheim einen fast dörflichen Charakter und ist nur wenige Fahrminuten von Bad Vilbel sowie der Innenstadt Frankfurt entfernt.

Weiterführende Infos unter: https://frankfurt.de/frankfurt-entdecken-und-erleben/stadtportrait/stadtteile/berkersheim

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 2029-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330106-027360