3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage in Karlsruhe anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses. Seit Erstbezug im Jahr 1969 wurde die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und immer wieder renoviert und modernisiert. Die Wohnung ist für Sie freigestellt und sofort nach Kauf von Ihnen nutzbar.
Der Grundriss bietet Ihnen einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Über den Flur erreichen sie das gemütliche Wohn-/Eßzimmer, das sich direkt gegenüber der Küche befindet. Platzsparende Schiebetüren verleihen ein besonderes Raumgefühl. Das renovierte Badezimmer mit Wanne und Dusche liegt zwischen Schlafzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer. Sowohl vom Gästezimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen durchgehenden Balkon mit elektrisch angetriebener Markise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum Exposé, ebenfalls haben dann auch die Möglichkeit sich die Immobilie bereit per Onlinebesichtigung anzuschauen. Vielen Dank!

# Ausstattung
Das Haus hat insgesamt Erdgeschoss und 5 Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden.

Ausstattung:

- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Laminat
- Bad renoviert mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Schiebetüren
- Einbauküche (ohne Herd und Geschirrspüler)
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Balkon mit Ausblick bis zum Schwarzwald - saniert 2016
- elektrisch angetriebene Markise, neu in 2017
- Kellerraum
- Stellplatz in der Garage

Lt. Hausverwaltung und Eigentümer steht im Gemeinschaftseigentum demnächst eine Sonderinstandsetzungsmaßnahme der Aufzuganlage an.

HINWEIS: Im gleichen Gebäude bieten wir eine freie 1- Zimmerwohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche zum Preis von 145.000,- Euro an. Siehe separates Expose.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2% zzgl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 88,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist genial:
- Europahalle, St. Vincentius-Klinik, ZKM, Hauptbahnhof sind in ca. 5 - 10 Minuten zu erreichen
- Strassenbahnhaltestelle vor dem Haus
- Sie wohnen im Grünen und doch zentral
- herrlicher Blick vom Balkon
- mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B10 und auf der Autobahn A5

Fußläufig erreichen Sie die umliegenden Geschäfte und Restaurants

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung

Anbieter-Objekt-ID: 40429