Haus zum Verkauf €425.000
Hauptstr. 10000, 93491 Bayern - Stamsried

# Objektbeschreibung


Zum Verkauf steht ein wunderschönes, massiv gemauerte EFH im Landhasustil Bj. 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm Größe ! Dieses steht auf einem 1100 qm Großen Grundstück sehr ruhig im Markt Stamsried.... in einer Sackgasse.


Aufgeteilt ist das EG, in Eingangsbereich, von da aus sind das EG das OG, der Keller und die Garage erreichbar.


Über die schön gestaltet Diele im EG ist ein Gäste WC, ein kleines Büro, eine abgeschlossene Küche mit angrenzenden Abstellraum und der offene Ess-und Wohnbereich erreichbar.


Die Immobilie verfügt über zwei schöne großzügige Sonnenterrassen, diese sind vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar.

Hier kann man sich entspannen und die Sonne und Ruhe zu jeder Tageszeit genießen.


Das OG ist über eine massiv gemauerte Treppe mit Holzbelägen erreichbar, dieses teilt sich wie folgt, in ein Bad mit Wanne, Fenster, Dusche und einem Wäscheabwurfschacht in den Keller.

Des weiteren befindet sich im OG das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf einen Balkon. Von hier kann man die Abendsonne und den Weitblick ins Grüne, bei einem Gläschen Wein genießen.


Zwei Kinderzimmer finden Ihren Platz am Ende des Ganges und beide haben einen Zugang auf den zweiten großzügigen Balkon.

In einem der beiden Kinderzimmer ist das DG ausgebaut, diesen Bereich erreicht man vom Kinderzimmer aus über eine kleine Holztreppe. Dieses wurde als Spielezimmer oder Gästezimmer für die Kinder genutzt.


Der Keller mit einer Größe von ca. 100 qm biete Platz für die Öl-Zentralheizung Bj. 1998 , Abstellraum , Waschhaus, Partyraum, Hobbyraum, Werkstatt usw.

Es besteht hier auch die Möglichkeit , eine Sauna zu gestalten, alle Anschlüsse dafür sind vorhanden.


Das Dach ist gedämmt und eine 4,9 KW Anlage wurde installiert.


Ein zweiter Kamin ist vorhanden, man kann zusätzlich mit Holz über Schweden-Öfen im offen Ess-Wohnbereich heizen.


Das komplette EG und das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet .


Ein Spitzboden mit einer Größe von ca. 30 qm , bietet weiteren Platz für Staufläche.


Im Garten befindet sich ein Zisterne, diese wird auch genutzt.


Der liebevoll angelegte Bauerngarten ist ein highlight und passt perfekt zu dieser schönen Immobilie . Das großzügige angelegte Grundstück zeiht sich um das ganze Gebäude und ist wunderschön eingewachsen.

Ein Gartenhaus bietet Platz für die Gartengeräte und ein Holzschuppen steht für die nächste Ladung Holz im Winter bereit.


Zum Haus gehört eine Doppelgarage, von hier ist auch der Zugang zum Haus möglich, bei Regenwetter optimal!

Ein Carport und die großzügige Einfahrt, bietet weiteren Platz für mehrere Fahrzeuge.


Im Großen und Ganzen …..ein wunderschönes und gepflegtes Haus für eine Familie mit Kindern, in einer absolut tollen Lage !!!!!


Kindergarten, Schule, Lebensmittel, Ärzte, Tanken, Bäcker, Metzger, Post, alles in nur wenigen Minuten erreichbar.


Weitere Daten und Bilder sehen Sie im Exposé, senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an unser Büro.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

Sollte das Objekt für Sie interessant erscheinen, freue ich mich über Ihren Anruf

Gerne stellen wir Ihnen eine solide und günstige Finanzierung

Unser Partner verfügt über 30 Jahre Erfahrung in der Immoblienfinanzierung

Fragen Sie uns

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 2,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Autobahn 40 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gaststaetten 1 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 10 km
Hauptschule 10 km
Kindergaerten 1 km
Realschule 10 km
U/S Bahn 10 km
Zentrum 1 km

# Energie
Letzte Modernisierung: es wurden immer wieder modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 359622