3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 90 m²
77799 Ortenberg, Hauptstraße 45

frei ab 2024
Geschoss: Erdgeschoss

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Teilen, welche über eine gemeinsame Tiefgarage, sowie einem Treppenhaus mit Aufzug, verbunden sind. Jeder Teilabschnitt besteht aus fünf Wohneinheiten. Der westliche Abschnitt ist unterteilt in zwei Dreizimmer-, zwei Vierzimmer-, und eine Fünfzimmerwohnung. Im östlichen Abschnitt befinden sich zwei Zweizimmer-, zwei Dreizimmer- und eine Vierzimmerwohnung.

Die Grundrisse der jeweiligen Wohnungen mit Wohnflächenangaben finden Sie in den jeweiligen Inseraten als Zusatzdokument zum Download. Grundrissänderungen sind abhängig vom Baufortschritt noch möglich.

Eigenleistungen können vereinbart werden und mindern den Kaufpreis entsprechend.
Zusammen mit geeigneten Förderungen sind so Finanzierungen mit einer monatlichen Belastung ab ca. 1200€ möglich.
Über die L-Bank können Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind die Förderung Z15 beantragen. Das Objekt erfüllt die entsprechenden Anforderungen des Förderprogramms. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link:
https://www.l-bank.de/produkte/wohnimmobilien/eigentumsfinanzierung-bw-z-15-darlehen.html
Stellplätze werden zusätzlich angeboten. Grundsätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Außenbereich pro Wohnung vorgesehen.

Preise:
Tiefgaragenstellplatz 28.000€
Stellplatz im Freien 8.000€

Weitere Informationen gern vorab unter 0781-9705144.

Das Objekt verfügt über eine Solaranlage kombiniert mit einer Wärmepumpe.

Um auch den Bedürfnissen von Menschen mit eingeschränkter Bewegungsfreiheit gerecht zu werden, werden barrierefreie Wohnungen angeboten. Auch für Menschen ohne derartige Einschränkungen bietet dies ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit. Auch diese Wohnung kann barrierefrei gestaltet werden.

Hauptstraße 45
77799 Ortenberg

Das Bauvorhaben befindet sich im Ortskern Ortenbergs. Die Gemeinde setzt hier seit einiger Zeit Sanierungsmaßnahmen um. Im Zuge dessen wurde der Ortskern bereits Umfangreich erneuert und die Verkehrssituation durch eine Umgehungsstraße beruhigt.

Ortenberg verfügt über eine außergewöhnlich gute zentrale Infrastruktur. Gleichzeitig ist das Oberzentrum Offenburg schnell zu erreichen. Somit können Sie hier die Vorteile des ländlichen Raums genießen, ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen.

Hieraus ergibt sich die Chance zentral und doch naturnah zu Wohnen. Sowohl die Lage mit der guten Versorgungsstruktur, als auch die Gestaltung des Gebäudes sind für alle Altersgruppen interessant.

Das Mehrfamilienhaus entsteht auf dem Grundstück des "Kleinen Harters", einem Gastronomiegebäude im Ortskern Ortenbergs. Das ehemals auch landwirtschaftlich genutzte Gebäude wird teilweise abgerissen, wodurch in zweiter Reihe zur Hauptstraße der Bauplatz für Ihr neues Zuhause entsteht.

Von hier aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. So befinden sich zum Beispiel eine Bäckerei, ein Metzger, ein Arzt und Vieles mehr in Laufnähe. Auch ein Lebensmittelgeschäft am Ortsrand ist schnell zu erreichen.
Das seit Jahren leerstehende Gastronomiegebäude wird ebenfalls mit neuem Leben gefüllt. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen werden die ehemalige Wirtschaft in ein modernes mediterranes Restaurant verwandeln und somit die Infrastruktur Ortenbergs zusätzlich bereichern.

Infrastruktur Ortenberg:
- Apotheke
- Post
- Bäcker
- Metzger
- Eiscafé
- Netto
- Allgemeinmedizin
- Zahnarzt
- Busanbindung
- Kindergarten
- gastronomische Angebote
- neuer Spielplatz in Planung
- Von-Berckholtz-Schule

Freizeit:
- viele Vereine
- Schlossblicksee
- Aktivitäten in der Natur

Ortenberg bietet Vieles!