3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
12489 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Vermietete Altbauwohnung im familienfreundlichen Adlershof
• Drei Zimmer Apartment auf ca. 91 m² Wohnfläche
• Lage im 1. OG im gepflegten Wohnhaus
• Praktisch geschnittener Grundriss
• Große Fensterfront für ganztägige Raumbelichtung
• Gepflegter Parkettfußboden
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
• Vermietet seit 2010
• Aktuelle Kaltmiete 495,26 Euro

Diese charmante Eigentumswohnung in Adlershof befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 91 m². Mit ihren 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Parkettfußboden ins Auge, der einen besonderen Charme versprüht und ein warmes Ambiente schafft. Die Wohnung zeichnet sich durch altbautypische Elemente wie hohe Decken und große Fenster aus, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Diese Merkmale verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter und verbinden gekonnt den historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besteht aus drei gut geschnittenen und gepflegten Räumen, die eine hohe Flexibilität bei der Einrichtung ermöglichen. Ob als geräumiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer genutzt - hier können Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen. Die großzügigen Fenster sorgen nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bieten auch einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung.

Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Gegend macht diese Wohnung besonders attraktiv. Hier können Sie fernab vom Trubel des Alltags entspannen und die Vorzüge einer friedlichen Umgebung genießen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Spielplätzen, die ideal für Familien mit Kindern geeignet sind.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Gesamtmiete von 495,26 € vermietet und profitiert seit 2010 von einem angenehmen Mietverhältnis.

Eine Wohnungskündigung durch Eigenbedarf setzt generell eine Kündigungsfrist von drei Monaten voraus und wird zusätzlich von der Mietdauer des Mietverhältnisses beeinflusst. Abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses gelten folgende Staffelungen für die Kündigungsfrist:

- Bis zu fünf Jahre: Kündigungsfrist von drei Monaten
- fünf Jahre oder länger: Kündigungsfrist von sechs Monaten
- acht Jahre oder länger: Kündigungsfrist von neun Monaten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Die Arndtstraße in Adlershof ist eine attraktive Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet. Diese beliebte Straße erstreckt sich durch eine grüne und familienfreundliche Umgebung, die von gepflegten Wohnhäusern geprägt ist.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die für jede Menge Spaß und Abwechslung sorgen.

Gleichzeitig ist die Wohnung gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind bequem zu erreichen, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Viertel ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung der Arndtstraße. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote, die das Leben in dieser Gegend noch angenehmer gestalten.

Die Arndtstraße in Adlershof bietet somit eine optimale Wohnlage, die sowohl die Bedürfnisse nach Ruhe und Natur als auch nach urbanem Leben erfüllt. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie eine attraktive Wahl für Familien, Berufstätige und alle, die eine angenehme und lebenswerte Umgebung suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.06.2018
Gültig bis: 27.06.2028
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8