Haus zu vermieten €1.825
64521 Hessen - Groß-Gerau

Erstbezug im Sommer 2023

Im Zentrum von Groß-Gerau/Dornheim steht Ihr neues Zuhause - Erstbezug ab dem 01.08.2023. Dieses aktuell im Bau befindliche Reihenmittelhaus verfügt über 4 Etagen inkl. Keller und einem schönen Garten.

Abgerundet wird das Ganze durch zwei zum Haus gehörende Außenstellplätze, wodurch Sie direkt vor der Haustür parken können!

Empfangen werden Sie in der Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Gleich im Anschluss des Eingangsbereiches befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fenster im Wohnzimmer ermöglichen einen großartigen Ausblick auf die angrenzende Terrasse sowie den Gartenbereich.

Über die hochwertige Stahltreppe mit massiven Buchen-Stufen gelangt man in das Obergeschoss, auf welchem sich zwei geräumige Schlafräume und ein Tageslichtbad befinden. Das moderne Badezimmer wird mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Dieses wird mit weißen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen eingekleidet.

Das Dachstudio bietet viel Platz und kann als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Für gemütliche Stunden steht Ihnen die angrenzende, sonnenverwöhnte Dachterrasse zur Verfügung.

Optional kann gegen Aufpreis eine Sauna im Dachgeschoss eingerichtet werden. Hier wurde bereits ein Starkstrom-Kabel verlegt. In Verbindung mit dem Badezimmer, der Dachterrasse und einem Blick ins Grüne, kann der Traum einer Heimsauna und purer Entspannung bald in Erfüllung gehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt nachhaltig über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche sich im Untergeschoss befindet. Ebenfalls befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum. Auch die Anschlüsse und ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner sind hier vorhanden.

Aufgrund der großzügigen Fläche des Untergeschosses (ca. 30 m²) besteht hier die Möglichkeit, sich einen Hobbyraum wie ein HomeGym oder Heimkino zu verwirklichen.

Die eigene Garten- und Terrassenfläche überzeugt mit einer Größe von ca. 41,3 m² und lädt zu schönen Grillabenden mit der Familie ein.

Die Gartenfläche wird mit Rollrasen und Bäumen begrünt und lässt Platz für die eigene Außengestaltung nach Wunsch.


Es wird eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach montiert. So können Sie effizient Ihren eigenen Strom erzeugen und Ihre Nebenkosten somit nachhaltig reduzieren. Zur Optimierung des eigenen Stromverbrauchs wird Ihnen die PV-Anlage für 100€/Mon. zur Nutzung überlassen. Um die Nachhaltigkeit zu vervollständigen, kann gegen Aufpreis eine Ladestation für Ihr Elektroauto installiert werden.
In der Zufahrt zum Grundstück befindet sich ein Wirtschaftsgebäude, in dem die Mülltonnen ihren Platz finden. Auch hier haben Sie den Vorteil, den Abfall nicht direkt vor Ihrer Haustür lagern zu müssen, um stehts einen gepflegten Eingangsbereich zu erhalten. Ebenfalls wird es einen Fahrradabstellplatz geben.

Das Besondere bei dieser Immobilie: Hier besteht auch die Option, diese käuflich zu erwerben. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

Die Rollläden in diesem Neubau werden elektrisch gesteuert. Die Fenster sind 3-fach verglast und sorgen hiermit für optimale Wärmedämmung, Schallschutz und Sicherheit. Eine moderne und effiziente Fußbodenheizung rundet das Ganze ab. Sie kommt ohne störende Heizkörper aus und die Heizungswärme verteilt sich gleichmäßig im Raum. Als Bodenbelag gibt es einen hochwertigen Laminatboden. Auch ist für einen schnellen Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s sowie für einen Kabelanschluss gesorgt.

Optimal geeignet ist dieser Neubau für einen 3-5 Personen-Haushalt. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Die Effizienzklasse A+ entspricht dem höchstem Energiestandard und spricht für die angestrebte Nachhaltigkeit. Somit sind Sie Bestmöglich auf hohe Energiepreise vorbereitet.