Haus zum Verkauf €599.900
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Drei Wohneinheiten bietet diese Mehrfamilienhaus - die sich wie folgt aufteilen.

Im Erd- und im Dachgeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer so wie Küche und Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen.

Für die Mieter der Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit den Dachboden als Abstellfläche zu nutzen.

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad ist im Souterrain.

In 2017 fanden verschiedene Renovierungsarbeiten, wie Malerarbeiten der Außenfassade, Bau einer Kleinkläranlage - mit Ableitung von gereinigten Abwasser und Austausch von fast allen Fenstern statt.
Im Jahr 2020 wurde eine neue Geländerkonstruktion mit Treppenpodest und Spindeltreppe vom Erd- zum Dachgeschoss angebracht.

Eine Genehmigung vom Amt zur Deckenerhöhung des Dachgeschosses liegt vor. Ebenso eine Genehmigung für ein Doppel- und Einzelcarport. Aktuell befinden sich drei Stellplätze hinter dem Haus.

Ein Wasch- und Kellerraum steht den Mietern zur Verfügung. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 von Buderus versorgt.

Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete 4.500 EUR.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 2,50 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 13,76 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuland. Neuland ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg, südlich der Elbe, geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung.

Direkt vor Ort befinden sich neben dem Kindergarten und der Grundschule, die Helios Mariahilf Klinik und der Elbcampus. Jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Piratenspielplatz ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar.

Neuland liegt an der Bundesautobahn 1 mit der Anschlussstelle Hamburg-Harburg und der Bundesstraße 75 mit der Anschlussstelle Hamburg-Neuland. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Hamburg-Harburg mit Halt von Fern-, Regional- und S-Bahn-Zügen und einem Busbahnhof für den Nah- und Regionalverkehr.
Von hier wird Neuland mit den beiden Buslinien 149 und 349 innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit der Linie 149 erreichen Sie in 2-3 Gehminuten.

Durch die direkte Lage am Wasser bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt liegt in der Nähe des Hausboot Hafens, des Ruder Clubs Süderelbe, des Neuländer Yacht Clubs und am Neuländer See gibt es eine Wasserskianlage.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14392