2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
51067 Köln - Köln Dellbrück

# Objektbeschreibung
Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und 2 Balkonen mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung weist einen hohen Ausbaustandard auf. Sie wurde in 2022 teilsaniert und für eine Dachwohnung passend (abgeschrägte Regale, Kleiderschrank etc.) möbliert. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Wohnhaus, hochwertig verklinkert mit Türmchen. Der Zuschnitt der Wohnung ist mit den beiden großen Zimmern samt Balkonen und einem großzügigen Gemeinschaftsbereich auch WG-geeignet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Markeneinbaugeräten (Fa. Bosch) und großem Fenster. Ein kleiner Esstisch passt bequem in die Küche. Tageslichtbad mit schönen Fliesen, Badewanne und großem Spiegel. Helles Schlafzimmer mit nach Nord-Ost ausgerichtetem, uneinsichtigem Balkon (Bangkirai-Dielen). Helles Wohnzimmer mit romantischem, gen Süd-Westen ausgerichtetem Balkon. In der ganzen Wohnung sind hochwertige Natursteinfliesen verlegt. Dazu gehört ein ebenfalls gefliester, beheizbarer Kellerraum mit Fenster samt Rolläden und Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Waschküche (ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner), Technikräume und Fahrradstellplatz.
Aufgrund der großen Nutzfläche von über 90 qm und einer maximalen Raumhöhe von 3 Metern bieten sich Gestaltungsspielräume. Zum Beispiel kann die im Nachhinein eingezogene Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer leicht wieder entfernt werden, um eine große moderne Wohnküche mit Kochinsel oder Bar zu schaffen. Außerdem bietet sich an, den Schlafbereich durch ein Regal, Paravent oder anderen Raumteiler abzutrennen, wodurch ein separates Arbeitszimmer entstünde.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das hochwertige Objekt befindet sich in guter bis sehr guter ruhiger Lage in einer gediegenen Nachbarschaft in Köln Holweide/Merheim, die von einer lockeren Bebauung durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Es gibt direkt am Haus ausreichend Parkmöglichkeiten und Fahrradstellfläche im und am Haus. Die Bushaltestelle ist fußläufig 2 Minuten entfernt, die Straßenbahn in 10 Minuten fußläufig durch Grünanlagen erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich Grünflächen, ein Sportplatz und ein Spielplatz. Kindergarten, Schulen finden Sie im Umkreis von 600 m; Krankenhaus, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 1,2 km. Einmal in der Woche hält ein mobiler Hofladen (Eifeler Frischdienst) unmittelbar vor dem Haus. Die Autobahn ist in wenigen Minuten, der Flughafen Köln-Bonn in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 264013