3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Vier Jahreszeiten am Südstrand von Großenbrode besteht aus mehreren Häusern. Durch die Lage in unmittelbaren Nähe zum Strand erfreut sich diese Wohnanlage großer Beliebtheit. Hier bietet sich ein erholsamer Urlaub.
Diese Eigentumswohnung wurde 2020/2021 aufwendig und vollumfänglich saniert und mit u.a. neuen Böden, Schlafsofa im Wohnzimmer, Matratzen, Spiegel, Lampen etc. ein neues Einrichtungskonzept etabliert.

Mit zwei Schlafzimmern, einer modernen Einbauküche sowie einem Wohn-und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und einem neuen Duschbad mit Handtuchheizung ist die Wohnung ideal aufgeteilt.
Der ansprechende und neue Designer-Bodenbelag, die neuwertige Einbauküche wie auch das moderne Duschbad ermöglichen eine sofortige Nutzung dieser schönen Wohnung. Der Balkon bietet den Blick auf die Nurdach-Siedlung mit Naturlandschaft und auch den seitlichen Ostseeblick. Die renovierte ETW liegt in der 2. Etage in Ost-Ausrichtung des Balkons mit einladender Morgen- und Mittagssonne - ideal für Frühaufsteher.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann direkt mit dem einheitlichen Einrichtungskonzept als Kapitalanlage für die Ferienvermietung genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 180 € inklusive Heiz- und Wasserkosten.
Der Erbauzins beträgt 52,13 € monatlich.
Ein Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer.

# Ausstattung
+ 3 Zimmern
+ 2021 aufwändig und vollumfänglich saniert
+ 2021 neues Mobiliar
+ Wohnzimmer mit Panoramafenster
+ 2 Schlafzimmer
+ Hochwertige Pantry-Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
+ Balkon mit neuem Bodenbelag
+ Teilweise neue Fenster
+ Plissees
+ Ansprechender Designer-Bodenbelag
+ Helles Duschbad mit moderner Handtuchheizung
+ Kellerbox
+ Kabel-TV
+ Internet vorhanden
+ Außenstellplatz mit Schranke (Wohnungsschlüssel)
+ Fernwärme
+ Ferienvermietung ist erlaubt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

# Lagebeschreibung
Die beliebte Wohnanlage "Vier Jahreszeiten" liegt in direkter Strandnähe am beliebten Südstrand von Großenbrode.
Die gepflegte Wohnanlage liegt im Nordosten von Großenbrode etwa 2,5 km vom Zentrum entfernt. Die Wohnanlage ist ruhig und idyllisch gelegen. Durch die ruhige Lage direkt an der Ostsee erfreut sich diese Anlage entsprechender Beliebtheit. Die nahegelegenen Urlaubsstädte wie Heiligenhafen und Fehmarn sind zudem im Umkreis von ca. 10 km.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 223-47