4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives und hochwertiges Penthouse in Marktrodach, das im Jahr 2021 erbaut wurde. Dieses Objekt besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur sowie den neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das gerne viel Raum zur Verfügung hat.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und zeichnet sich durch die hochwertigen Fliesen in Holzoptik und Designer-Vinyl-Böden aus. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt. Hier können Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung von Marktrodach genießen.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- genießen Sie die Vorzüge einer Neubau-Wohnung
- tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur
- hochwertige Einbauküche (Miele, Bosch, Bora-System) im Wert von ca. 18.000€
- 2 Carport-Stellplätze bereits im Preis enthalten
- traumhafter Blick auf der XXL-Terrasse (rund um die Wohnung)
- moderner und offener Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse
- luxuriöses Badezimmer mit Dusche, eingelassener Badewanne und modernen Doppelwaschtisch
- barrierearme Penthouse-Wohnung mit Aufzug
- eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschküche und abschließbarer Außenstellplatz für´s Fahrrad
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Hochwertige und dimmbare LED-Spots überall
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich in einer erstklassigen Lage in Marktrodach, Deutschland. Diese exklusive Immobilie bietet neben einem luxuriösen Wohnambiente auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten ist nur 340 m entfernt und die Grundschule erreicht man nach einer kurzen Strecke von 640 m. Sowohl die Realschule als auch das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 4,36 km bequem erreichbar.

Die Lage des Penthouse bietet zudem eine idyllische Umgebung. Umgeben von grünen Wiesen und in der Waldes gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Marktrodach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in kurzer Entfernung erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an umliegende Städte und Orte problemlos möglich. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise.

Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 4,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121