2-Zimmer Wohnung zu vermieten €595
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Reizvolle und sehr schön zugeschnittene Komfort-Wohnung im Bonner Ortsteil Brüser Berg, Von-Guericke-Allee.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 63 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer nebst Küche, eine Diele mit Einbauschrank, ein Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie ein Süd-West Balkon, welcher zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Der Fußbodenbelag ist überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Wohnhaus in ruhiger Wohnlage und mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Trockenraum und Waschküche mit Münzmaschinen und Heissmangel sind vorhanden. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten (auch als Bankbürgschaft)

# Lagebeschreibung
Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg.

Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht.

Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N1-1343