2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051538

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft im Hochparterre sowie zentral in Dresden. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten, 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1878 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.279 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 991 €.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,2 m². Neben dem zentralen Wohnzimmer und Schlafzimmer umfasst das Objekt eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine ideale Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Das gesamte Wohnensemble wurde 2009 kernsaniert. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Kellerraum, welcher zusätzliche Staufläche gewährt, durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 3.279 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 226 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 991 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Freistellplatz
+ Holzparkettboden
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.604,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38,20 m²
Nutzfläche: ca. 38,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Dresdner Albertstadt, etwa 3 km vom Stadtzentrum, der Inneren Neustadt, entfernt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Hechtpark sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Dresdner Heide charakterisieren die gut angebundene Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Lebensmittelhändler, 2 Bäckereien und 2 Supermärkte in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten. Die nächste Apotheke liegt etwa 650 m entfernt und in der Äußeren Neustadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann, sind diverse Arztpraxen ansässig.

Erholung und Gelegenheit zur aktiven Freizeitgestaltung im Freien verspricht der Hechtpark, der sich unmittelbar vor der Haustür befindet. Eine Boulderhalle ist in wenigen Fahrradminuten erreicht und auch die Dresdner Heide lädt entlang des Flusslaufs der Prießnitz und zwischen dichten Wäldern zu Wanderungen und Naturausflügen ein.

Nach etwa 600 m Fußweg befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Stauffenbergallee” mit Anbindung an den Albertplatz und den Neustädter Markt. Mit dem Rad ist der S-Bahnhof “Industriegelände” innerhalb von nur 4 Minuten erreicht und bietet dank der S2 Anschluss an den Dresdner Hauptbahnhof. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 97 und 170 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 56add731e7