3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500 84 m²
74918 Angelbachtal, Am Leiberstal 9

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerverschlag.

Auch für zukünftige heiße Sommertage wurde bereits jetzt schon mit einer Klimaanlage vorgesorgt.

Ein Außenstellplatz für ein Auto, direkt vor dem Haus kann für 6.000€ separat erworben werden.

Die wunderschöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen.
Auf der unteren Etage befindet sich die Einbauküche, das Esszimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie der Balkon mit unverbautem Blick in die Natur.
Die obere Etage ist in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer aufgeteilt. Daneben befindet noch ein kleines separates Gäste-WC im vorderen Bereich.
Verbunden werden die beiden Etagen über eine komfortable Wendeltreppe.

Die Wohnung befindet sich in einem 11 Parteienhaus im 2. OG/DG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gemäß dem Wirtschaftsplan von 2022 betragen die Hausgeldzahlungen 353 Euro im Monat inklusive Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühren. Die monatlichen umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 237 Euro, die nicht umlagefähigen auf 116 Euro.

Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Nebenkosten abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten ist. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen. Rücklagen für die gesamte Wohnanlage sind vorhanden.

Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden als Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D

Selbstverständlich erhalten Sie hierzu von mir bei konkretem Interesse nähere Informationen zur Wohnung und Objekt.

Das Objekt ist aktuell unvermietet und kann nach abgeschlossenem Kauf, direkt bezogen werden!

Bitte nur bei wirklichem Interesse, mit einem seriösen Gebot und entsprechender Bonität anfragen.

Bei Anfragen per Kontaktformular, teilen Sie mir bitte unbedingt Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit.

Bitte melden Sie sich am besten heute noch bei mir und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in der Anzeige sind Richtwerte und unverbindlich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Am Leiberstal 9
74918 Angelbachtal

Das Haus indem sich die außergewöhnliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Angelbachtal/Michelfeld sich befindet, liegt in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Feldrandlage und tollem Ausblick auf den Ort.


In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 703, 761 und 791. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Blumenläden, eine Postannahmestelle, ein Kindergarten und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und weitere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel