2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.287
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050877
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Kerpen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und präsentiert sich nach Modernisierung zwischen 2018 und 2022 in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein stilvoller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 381 € (inkl. Heizkosten), wovon rund 239 € umlagefähig sind und ca. 103 € in die Rücklagen fließen. Die anteiligen Rücklagen der Wohnung betragen ca. 3.888 €
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Bequeme Nahversorgung
+ Modernisierung zw. 2018 und 2020
+ Inklusive Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Modernes Tageslichtduschbad
+ Pkw-Freistellplatz
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 381 €, rund 239 € umlegbar
+ Davon ca. 103 € Rücklage und inkl. Heizkosten
+ Anteilige Rücklagen: ca. 3.888 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.332,60 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norden der nordrhein-westfälischen Stadt Kerpen im Ortsteil Sindorf. Die Lage besticht nicht nur durch die umliegende Natur in Form von Feldern, Wiesen und kleineren Waldabschnitten, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Innerhalb von etwa 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß mehrere Supermärkte, 3 Bäckereien, einige Dienstleister sowie eine Apotheke und gastronomische Angebote, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten zur beliebten “Erftlagune” mit verschiedenen Schwimm- und Erlebnisbecken sowie einem Außenbecken. Mit dem Auto trennen Sie etwa 10 Minuten von der Kerpener Innenstadt. Ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot bzw. Möglichkeiten zu ausgedehnten Shoppingtouren können Sie in der Kölner Innenstadt wahrnehmen, die Sie mit dem Pkw in nur ca. 30 Minuten erreichen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in direkter Nähe. Zudem liegt der Bahnhof “Sindorf” nur etwa 600 m entfernt und schließt an die Kölner S-Bahn sowie mehrere Regionalzüge an. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 4 und 61 binden zudem hervorragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ad54556398
