3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese solide Erdgeschosswohnung kann ohne viel Aufwand zeitnah bezogen werden. Sie ist in einem insgesamt gepflegten Zustand, Gäste WC und Bad wurden modernisiert. Der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner ist ebenfalls im Bad. Die Böden sind bis auf die Küche (Fliesen) mit Parkett belegt.

Die Wohnung bietet eine Loggia nach Osten und eine Terrasse nach Westen. Mit im Kaufpreis enthalten ist ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz.
Mit rund 160.000 Einwohnern zählt die Stadt zu der viert größten Stadt des Freistaates Bayern.
Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte.
Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt.
Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeitangebote nicht. Angefangen bei Theaterbesuchen, baden im Westbad oder in der Donau, bis hin zu Besuchen der Spiele des Jahn Regensburgs in der Arena.
Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region.

Reinhausen liegt östlich der Einmündung des Regens in die Donau, ist westlich durch die Reinhauser Brücke mit dem Stadtbezirk Steinweg verbunden und gilt als beliebtes Wohnviertel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010130