4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
# Objektbeschreibung
Auf Wunsch des Mieters dürfen keine weiteren Fotos verwendet werden. Die hier angebotene und in KFW-60-Bauweise erstellte Maisonette-Wohnung ist im Zentrum von Weinsberg gelegen, ca. 5 km nordöstlich der Stadt Heilbronn. In herrlicher Wohnlage vereinen sich anspruchsvolles und zugleich familienfreundliches Wohnen und verleihen dem Haus durch die außergewöhnliche Architektur einen unverwechselbaren Charakter. Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 2010 errichtet und bietet mit den individuellen und großzügig gestalteten Grundrissen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Eines der Highlights ist der große Balkon in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Weibertreu (Burg Weinsberg). Somit steht einer entspannten Grillparty vor herrlicher Kulisse nichts mehr im Wege. Der Zugang zum Balkon erfolgt über den Essbereich. Die offen gestaltete Küche wartet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche auf und lädt zu geselligem Kochen mit Familie und Freunden ein. Der integrierte Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer vermitteln ein besonderes Flair. Der obere Bereich ist über eine Holztreppe erreichbar; hier befinden sich zwei Schlafräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die Galerie mit separatem Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil, Wasch -und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Aufzug runden das Angebot ab. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 10.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr zentraler Innenstadtlage von Weinsberg mit einem herrlichen Blick auf die Burgruine Weibertreu (ursprünglich Burg Weinsberg). Die Stadt mit über 12.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Heilbronn und befindet sich ca. 5 km östlich der Stadt Heilbronn, welche aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg zählt. Zur nächsten Bushaltestelle, S-Bahn-Haltestelle, zum Kindergarten, zur nächsten Grundschule, Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Gehminuten. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sowohl Ärzte als auch Apotheken sind ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Die Wohnung liegt in der Nähe der B39 (ca. 1,1 km), über die Sie zügig die Stadt Heilbronn erreichen können. Die Autobahn A 81 (ca. 1,6 km) und die A 6 (ca. 1,4 km) sind in etwa 5 Autominuten zu erreichen. Es bestehen somit sehr gute Verkehrsanbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Über die A6 sind die Städte Sinsheim, Heidelberg, Schwäbisch Hall und Crailsheim gut zu erreichen. Der Stuttgarter Flughafen ist rund 59 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 101324
