2-Zimmer Wohnung zu vermieten €875
90587 Bayern - Obermichelbach

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne Geschosswohnung im ersten Stock handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.08.2023 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Ihnen steht außerdem eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Fam.-Haus, in welchem der Eigentümer im EG selbst wohnt.

Ruhiges, stressfreies Wohnen und Arbeiten in Obermichelbach-Rothenberg im Lkr. Fürth. Kein Durchgangsverkehr.
Ruhig am Waldrand unter nur gehobenen EFH. Etwa 5 Minuten ohne Ampeln zum Kindergarten, Supermarkt, Ärzte. Etwa 2,5 km zum 8-Minuten-Zug nach Fürth und 12 Minuten nach Nürnberg. Nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth je 10 Fahrminuten. Zum Flughafen über N-Nord ca. 15 Minuten. Regelmäßige Busanbindung bis nach 0 Uhr nach Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.

- Großes, helles Wohnzimmer mit französischem Balkon, Parkettboden;
Es kann nach Absprache auch ein Holzofen auf eigene Kosten
aufgestellt werden;
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost/Süd-Balkon;
- Hochglanz-Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld,
Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Dunstabugshaube;
- Bad mit Fenster, Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung,
Waschbecken und WC ebenfalls mit Zugang zum Ost-Balkon;
- Flur mit Gegensprechanlage;
- Ca. 60 m² großem, voll ausgebauten und gedämmten Abstellraum auf
dem Dachboden, welcher nur von dieser Wohnung aus über eine
hochwertige Ausziehleiter zu erreichen ist.
Da kein separates Kellerabteil zur Verfügung steht dient dieser
Dachboden als Ersatz;
- Vorm Haus sind genügend PKW-Abstellplätze vorhanden;
- Keine Gartenbenutzung;
- Mahagoni-Zimmertüren in Übergröße. Vollholzparkett und
Marmorböden;
- Wohnraumhöhe ca. 270 cm;
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung;
- Glasfaser im Haus. Mieter kann, wenn gewollt, seinen Anschluss bei
der Dt. Glasfaser anmelden;
- Sat.-Anlage
- 3-fach-Verglasten Kunststoff-Fenster (2021)
- neue Holzpelletheizung Brennwert mit Solarthermieanlage. Dadurch
geringe Heiz-und Warmwasserkosten (2021).

Sonstiges:

Besichtigungen finden ab August 2023 statt. Es kann aber auch ein Wohnungsvideo über WhatsApp gesendet werden.

- Keine Raucher. Keine Haustiere.
- Vermietung an ruhige und berufstätige Person/en
- Mieterselbstauskunft sowie Schufa
- Maximal 2 Personen