4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.000
Ringstrasse 66, 56191 Rheinland-Pfalz - Weitersburg

Bezugsfähige Souterrain-Eigentumswohnung mit 100 qm privater Garten-& Terrassenfläche, in einem Niedrigenergiehaus mit klassisch-moderner Architektur und gehobener Ausstattung.

Unverbaubarer Blick über den Rhein bis in die Vordereifel.

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer!

5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten!

**Besonderheiten:**

100 qm private Garten-& Terrassenfläche mit Südausrichtung und direkten, stufenlosen Zugang

Traumhafter Ausblick inklusive Festung Ehrenbreitstein

Ökologische und monolithische Bauweise

Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz (KfW-55 Standard)

Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation

Raffstoren und Jalousien in Anthrazit

Massivholzparkett

Großformatige Fliesen 120x120

Smart-Home-System (zusätzlich über Smartphone-App steuerbar)

Türsprechanlage mit Gesichtserkennung

Inotherm Aluminium Haustüre mit 5-fach Verriegelung und digitaler Schließanlage

einbruchhemmende Wohnungseingangstür

Seniorengerechte Bauweise

KONE-Personenaufzug aus Edelstahl über alle Etagen

Schüco-Wärmeschutzfenster

Schlaf-& Kinderzimmer mit Rheinblick

Fußbodenheizung

hochwertige Einbaudeckenspots

Ebenerdige Regendusche

Kaldewei Stahlbadewanne

Maßgefertigte Massivholz-Badmöbel

Beheizbare WC-Bidet-Kombination

Gäste-WC

Treppenhaus aus Naturstein

Vorratsraum

Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen

Zusätzlich eigenes Kellerabteil Nutzfläche 6 qm

Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum

zusätzlich zu privaten Garten, anteilige Gartengemeinschaftsfläche mit sonniger Südausrichtung

Grundstücksfläche 1.660 QM

Balkon überdacht

Hausmeister-& Gartenservice

und vieles mehr...

PKW-Außenstellplätze à 14.900,00 EUR und Garagenplätze à 24.900,00 EUR.

Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar.

**LAGE:**

Weitersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der Ort liegt, mit ca. 2.500 Einwohnern, nur ca. 7 km entfernt von der Großstadt Koblenz. Bis nach Bonn sind es nur 68 km.

Weitersburg zählt, besonders in den letzten Jahren, zu einem der beliebtesten Wohnorte im gesamten Umkreis. Geprägt von einem atemberaubenden Blick auf den Rhein, die Vordereifel und die Festung Ehrenbreitstein, die Jahr für Jahr bei Events wie Rhein in Flammen in zauberhafte, bunte Lichter getaucht wird, zieht es immer mehr Leute hierher. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus, welches die Lebensqualität des Ortes sehr bereichert. Mit über 33 verschiedenen Wanderwegen, steht Naturliebhabern hier außerdem ein großes und vielseitiges Angebot zur Auswahl. Eine Grundschule und ein Kindergarten haben in Weitersburg ihren Sitz. In Vallendar befindet sich die renommierte Wirtschafshochschule WHU. Das Stadtzentrum von Vallendar befindet sich nur 1,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im 3 Autominuten entfernten Bendorf und Vallendar. Verkehrstechnische Anbindungen an die A3 Richtung Köln, A48 Richtung Frankfurt.