4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 91m².

Sie besticht durch einen klaren und vorteilhaften Grundriss. Im vorderen Bereich befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia, im hinteren Bereich liegt ein Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Gästezimmer). Vom Wohnbereich gelangt man auf die gemütliche Loggia in Westausrichtung. Die Wohnräume nach Westen (ruhige Gartenseite) mit großen bodentiefen Fenstern lassen die Wohnung großzügig und sehr hell wirken. Die Nachbargebäude stehen zu diesem Gebäude abgewandt, sodass hier eine gewünschte Privatsphäre garantiert ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. freistehendem Kühlschrank ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2001 als Niedrigenergiehaus Standard in Stahlkonstruktion errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt im 2. OG über einen nach Osten ausgerichteten Laubengang (Morgensonne). Hier befindet sich die Eingangstür und es gibt ausreichend Platz für eine Sitzbank, ein Hochbeet oder zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Eine Waschmaschine kann praktischerweise direkt in der Wohnung in einer kleinen Abstellnische angeschlossen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Holzverkleidung im Wohnzimmer
- raumhohe Türen und große Fenster
- Einbauschrank im Eingangsbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und ruhig im Westen Ingolstadts (Randgebiet Ingolstadt Mitte) in einer 30er-Zone. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, ein Ärztehaus, Kindergarten, Schulen und das Einkaufszentrum Westpark. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und ein Kino sind fußläufig gut zu erreichen.

Zur AUDI AG und in die Stadtmitte sind es ca. 5 Autominuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. So verkehren in unmittelbarer Umgebung des Objekts mehrere Buslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1508473.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 258512