3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
04357 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053419

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipzig. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 und ist in einem modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.295 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 407 €, von denen etwa 288 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein begrünter Innenhof zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.295 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 407 €, rund 288 € umlagefähig
+ Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Begrünter Innenhof
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Parksituation

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.857,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre naturnahe und bestens angebundene Lage im Leipziger Stadtteil Sellerhausen. Nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu diversen attraktiven Grünanlagen wie dem etwa 13 Gehminuten entfernten Volksgarten.

Im Umkreis von nur etwa einem Kilometer sind unter anderem mehrere Supermärkte, Arztpraxen, eine Apotheke und diverse Imbisse angesiedelt, die für ein hohes Maß an Alltagskomfort sorgen. Die lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Straßenbahn bequem in rund 15 Minuten erreichbar.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten die nur ca. 250 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle “Emmausstr.” und der etwa 100 m entfernte Regionalbahnhof “Leipzig-Sellerhausen”. Über die nördlich des Stadtteils verlaufende B6 sind Ihre Mieter zudem sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen und gelangen schnell in die umliegenden Stadtteile und Städte.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

Anbieter-Objekt-ID: 01f164f85f