Haus zum Verkauf €220.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage.

Dieses gepflegte und einseitig angebaute Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1969 errichtet und in den Jahren darauf fortlaufend renoviert. Die Gasheizung der Fa. Vissmann stammt aus dem Jahr 2012, die linke Giebelseite ist isoliert und im Jahr 1996 wurde der Hauseingang mittels eines Windfanges geschützt sowie im Jahr 2010 das Bad und das Gäste-WC erneuert. Ab dem Jahr 2016 erfolgten weitere Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen, u.a. wurde die Dachfläche isoliert, die hintere Außenwand neu verputzt und gestrichen, teilweise wurden 3-fach-verglaste Fenster eingesetzt sowie neue Fußböden verlegt und eine ebene Dusche im Bad des Dachgeschosses eingebaut. Zuletzt wurde der hintere Kellerbereich mittels einer Drainage trockengelegt und eine schöne Terrasse hinter dem Haus angelegt. Nach eigenen Restarbeiten im Innenbereich, inkl. Erneuerung der restlichen Fenster sowie neuem Außenputz der linken Giebelwand, können Sie direkt hier einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Über die Außentreppe, seitlich am Wohnhaus, gelangen Sie durch den Windfang in das Erdgeschoss des Hauses. Dort befindet sich neben dem Flur, das Gäste WC sowie ein Abstellraum und die Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse hinter dem Haus und in den schönen Garten. Hier erwartet Sie Ihre eigene persönliche Ruheoase, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen oder einfach mit Ihrer Familie oder Freunden gemütliche Stunden verbringen können. Auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Des Weiteren befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon auf dieser Etage. Mit dem Kaminofen ist für eine gemütliche Atmosphäre und ein gutes Raumklima gesorgt und der große Balkon erweitert den Wohn-Essbereich optimal. Dieser lädt gerade im Sommer dazu ein, den Abend bei einem guten Gläschen Wein ausklingen zu lassen.

Von der massiven Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie bequem in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Dort stehen Ihnen neben dem Flur insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder für Ihre Gäste genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich das Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche auf dieser Etage. Das Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine massive Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von dort geht es in den Heizungsraum, einen großen Abstell-/Vorratsraum, einen weiteren Geräteraum mit Werkstatt sowie in die große Garage. Zusätzlich ist für zwei weitere Fahrzeuge ausreichend Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Für Familien, Naturliebhaber und auch als Ferienimmobilie ist dieses Objekt perfekt geeignet. Oder sind Sie schon länger auf der Suche nach einem neuen Zuhause in unmittelbarer Nähe Ihres Arbeitsplatzes in Weinsheim oder Umgebung? Dann genießen Sie schon bald Ihr eigenes Heim mit der ganzen Familie in zentraler und doch ruhiger Lage der Westeifel.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und ist durch die naturbelassene Eifellandschaft auch sehr beliebt als Ferienregion. Die Waldstadt Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten, ist nur ca. 6 km entfernt. Am unteren Ortsrand befindet sich das Industriegebiet Weinsheim mit namhaften Betrieben und dadurch auch vielen Arbeitgebern für diese Region. Durch die gute Verkehrslage zur B410/B51 und der nahen Autobahnanbindung sind die Städte Bitburg, Trier, Köln und Aachen gut zu erreichen sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2015
Gültig bis: 17.11.2025 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-759