3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen, somit ist eine annähernde Barrierefreiheit gegeben und die Wohnung auch für ältere Menschen sehr gut geeignet.

Die rund 82 m² verteilen sich auf Diele; Flur, funktionelle Abstell- oder Speisekammer, separates WC, Tageslichtbadezimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Südbalkon sowie 2 Schlafräume.

# Ausstattung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahre


- 2000 Kunststoffisolierfenster eingebaut
- 2003 die Außen Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen
- 2008 die Heizkörper erneuert
- 2015 das Dach neu isoliert und abgedichtet
- 2016 das Badezimmer neugestaltet
- 2021 Die Kabine des Fahrstuhles erneuert
- 2022 ein pflegeleichter Vinylböden in der Wohnung verlegt


Weder in der Wohnung noch am Gebäude gibt es einen Renovierungsstau.

Einziehen – Wohlfühlen.

Neben den eigentlichen Wohnräumen gehört zu der Wohnung noch ein gemauerter Abstellraum im Untergeschoß sowie ein PKW Stellplatz.

Der weitläufige Gemeinschaftsgarten lädt ein gesellige Stunden zu verbringen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt ruhig am Ende einer Anliegerstraße. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich vor Ort.
Das Klinikum Gesundbrunnen ist ca. 7 Minuten entfernt
Das Zentrum von Heilbronn ist 10 Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 95,94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360102-012959