3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.171 114 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Moderne Eigentumswohnungen
Lagebeschreibung:
Die gute Makrolage der Mariental Höfe mit der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg ist ein großer Pluspunkt für den Standort Mariental insbesondere für Kapitalanleger. Wolfsburg ist nicht nur die dynamischste Stadt der gesamten Metropolregion, sondern zählt auch deutschlandweit zu den zukunftsstärksten Standorten. In jährlichen Rankings ist die 125.550-Einwohner-Stadt regelmäßig unter den Top 3.
Die Dynamik des Wolfsburger Arbeitsmarktes lässt sich an der beeindruckenden
Zahl von 118.674 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ablesen. Damit erreicht die Stadt einen neuen Höchstwert (ein Plus von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr). Gleichzeitig steigen die qualitative Beschäftigung (Rückgang der Zeitarbeitsverträge um 17 %) und das Qualifikationsniveau der Beschäftigten (Verdopplung der Beschäftigten mit akademischem Abschluss). Bei der Wirtschaftsleistung pro Kopf liegt Wolfsburg mit einem BIP von 141.185 deutschlandweit an der Spitze. Auch das Kaufkraftniveau liegt mit rund 23.000 Euro pro Einwohner um rund 10 % über dem
bundesdeutschen Durchschnitt. Die wirtschaftliche Stärke und der knappe Wohnraum von Wolfsburg spiegelt sich auch in der hohen täglichen Pendlerzahl von 76.700 Beschäftigten wider. Mariental profitiert als Wohnort vom angespannten Wolfsburger Immobilienmarkt. Denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt
das Angebot in Wolfsburg deutlich. Wohnraum-Verknappung und die am stärksten steigenden Miet- und Immobilienpreise Deutschlands lassen Wohnungssuchende zunehmend ins Umland ausweichen. Einhergehend mit dem Trend vom beschaulichen Wohnen auf dem Land sind die Mariental Höfe ideal auf diesen Bedarf zugeschnitten.
Von der Nähe zu Wolfsburg lukrativ profitieren
Objektbeschreibung:
Vom Fliegerhorst zum modernen Zuhause
Ein unwiederbringliches Unikat mit
viel Substanz und Geschichte. Ein
ausgewiesenes Naturdenkmal mitten im
Grünen. Umfassend saniert auf nahezu
Neubau-Niveau. Drei Höfe und ein
langes Gebäude, die quasi eine eigene
Dorfgemeinschaft bilden. Und dazu eine
staatliche Förderung von bis zu 80 %
Denkmal-AfA. So vielversprechend kann
Zukunft aussehen.
Denkmal mit Zukunft
Ausstattung:
Der Rosenhof in den Mariental Höfen
» Ensemble aus drei Gebäuderiegeln mit insgesamt 51 Bestandswohnungen
» Wohnungen zur Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie
» Effizient geschnittene 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
» Unterschiedliche Grundrisstypen zwischen ca. 43 und 139 m2 Wohnfläche
» Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
» 73 PKW-Außenstellplätze
» Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen
» Umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
» Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Holzfenster
» Komplett neue Gebäudetechnik
» Neue, aufgewertete Fassade und Hauseingangsbereiche
» KfW-Energieeffizienzhaus 115
» Staatliche Förderung mit bis zu 80 % Denkmal-AfA
» Provisionsfreier Verkauf
Sonstiges:
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Nutzen Sie auch unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien.
Unsere Finanzierungsspezialisten der BHW-Postbank erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter der Berücksichtigung von absolut wettbewerbsfähigen Konditionen.
Daten:
Kaufpreis: 215.171,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 114m²
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Verfügbar ab: 20.12.2018
Anbieter-Objekt-ID: 435503-01483-22
