3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051579

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt angenehm ruhig und gut angebunden in Stuttgart. Das Objekt befindet sich im 3. Ober- und im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 471 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,7 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und zwei Badezimmer mit Dusche oder Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon mit tollem Ausblick und eine Terrasse zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Ruhige u. gut angebundene Lage
+ Langjährig vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 471 €
+ Balkon mit tollem Ausblick
+ Schöne Terrasse
+ Duplexstellplatz
+ Einbauküche
+ 2 Badezimmer
+ Geräumiger Kellerraum
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.778,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 84,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral und bestens versorgt im Stuttgarter Bezirk Feuerbach, rund 5 km nordwestlich der Innenstadt Stuttgarts. Die unmittelbare Umgebung zeigt sich grün und familienfreundlich, wobei eine gute Anbindung an das Stadtgebiet besteht.

Im angenehmen Umkreis von maximal 1,5 km werden bereits sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants erreicht. Ebenfalls ist die nächste Grundschule bereits in ca. 550 m ansässig und auch verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen werden fußläufig erreicht. In rund 3,1 km lockt außerdem der Höhenpark mit einem Streichelzoo, einem Freibad und vielen weiteren Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Grünen.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt besteht über die ca. 1,3 km entfernte U-Bahnstation “Feuerbach”. Von dort gelangt man über die Linie U6 innerhalb von ca. 16 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart führt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 10, 27 und 295 in angenehmer Reichweite. Über die Auffahrt Stuttgart-Feuerbach kann zudem zügig auf die Autobahn 81 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5672c5cfa5