2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Küche bietet was junge Leute, Singles und Kapitalanleger suchen. Auf insgesamt 34m² wurde hier clever Platz geschaffen, um Ihnen ein behagliches Wohnambiente zu bieten. Der Wohn- und Schlafbereich sind geschickt voneinander getrennt, was Ihnen Privatsphäre und Flexibilität ermöglicht.Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses ruhigen Mehrfamilienhauses.
Das Hausgeld beträgt € 152,- , davon sind € 116,- umlagefähig, € 36,- sind nicht umlagefähig.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt aufteilen:
- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:
- Ein neues Kunststoff-Fenster wurde eingebaut,
die restlichen Fenster sind in gutem Zustand von Velux
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung erneuert
In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Geplante Vorhaben:
- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren
Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz wird auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet.
Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 3.823,53 €
Gesamtfläche: ca. 34 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Niederkassel-Ranzel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 4,1 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 7,1 km entfernt.
Nicht nur die großartige Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 7,9 km
Autobahn 4,1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1,7 km
# Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-05-01
Letzte Modernisierung: - Ein neues Kunststoff-Fenster wurde eingebaut, die restlichen
Fenster sind in gutem Zustand von
Velux
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes
Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AnGo-36131
