Haus zum Verkauf €349.500
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?
Sie lieben die Natur, den Wald und absolute Ruhe?
Sie möchten autark in der Energieversorgung sein?
Sie möchten trotz alledem auf einen gehobenen Wohnstandard?

Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das, was Sie gesucht haben!?

Dieses einmalige und wunderschöne Haus liegt eingebettet in die herrliche Waldlandschaft außerhalb von Enkirch. Trotz der Waldlage ist dies hier ein zu jeder Jahreszeit sonniges Grundstück.
Es wurde ab dem Jahr 2006 neu aufgebaut und liebevoll sowie hochwertig hergerichtet und 2009 fertiggestellt.

Die fantastische Außenanlage ringsherum besteht aus terrassenförmig angelegten Gartenbereichen mit Obststräuchern, Obstbäumen und Blumenstauden und einem einmaligen Outdoor-Wellnessbereich, mit einer Fass-Sauna, einem Hot Tub und einer Außendusche.
Im oberen Bereich des Grundstücks gibt es noch ein Nebengebäude als Lagerfläche sowie eine Außenküche.

Fantastisch einmalig!

Der Innenbereich ist hochwertig ausgebaut und eingerichtet und teilt sich in 3 Etagen. Das Keller- bzw. Souterraingeschoss (ca. 27 m² Wohnfläche) bietet neben einem Raum für die Haustechnik ein schön geschnittenes Appartement, bestehend aus Wohn- / Schlafraum mit Duschbad. Von hier aus hat man Zugang zu einer Außenterrasse.
Die Treppen im Haus sind minimalistisch und schmal geschnitten und nehmen daher kaum Wohnfläche in Anspruch.
Im Erdgeschoss (ca. 50m² Wohnfläche) gibt es einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche und einem Essbereich der als Erker angelegt ist. Der lichtdurchflutete und gemütliche Raum vermittelt wirklich ein herrliches Wohnambiente.
Auch in diesem Geschoss gibt es einen sonnigen Balkon zum Relaxen. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch ein Duschbad und ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist studioartig ausgebaut und beinhaltet ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Balkon-Außensitz und ein Büro.
Das Haus ist als Ferienwohnsitz oder zum Dauerwohnen nutzbar - eine entsprechende Genehmigung zur Dauernutzung liegt vor.

Das Gesamtarrangement muss man einfach persönlich erleben. Urlaubsfeeling zum Dauererleben garantiert.
Aufgrund der einmaligen Lage, abgeschieden inmitten herrlicher Natur und Waldromatik und dennoch nahe an allem, was der Alltag benötigt.

# Ausstattung
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und liebevoll angelegt. Die Grundstückszufahrt und die Eingangsbereiche sind mit Verbundsteinen gepflastert.

Die Wände im Untergeschoss sind aus Stein, in den oberen Geschossen in Holzbauweise errichtet. Die Wände und das Dach sind gedämmt.
Die Decke des Untergeschosses ist aus Stahlbeton, die obere Geschossdecke ist eine Holzbalkendecke.

Die Holzfenster wurden 2009 erneuert und sind doppelt verglast (Wärmedämmglas).

Über eine Photovoltaik-Anlage wird Energie gewonnen und als Strom in Akkus bereitgehalten. Zusätzlich kann auch ein Stromaggregat eingesetzt werden.
Der Füllstand der Akkus ist über eine Anzeige kontrollierbar.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Therme mit angeschlossenem Warmwasserspeicher.
Als Hauptwärmequelle dienen Holzöfen.
Die Entsorgung von Schmutzwasser erfolgt über eine eigene Klärgrube.
Die Trinkwasserversorgung funktioniert über einen eigenen Brunnen.

Eine Telekommunikationsleitung als Oberleitung ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1788 m²

# Lagebeschreibung
Enkirch ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Sie gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Der Ort selbst liegt an der Mosel. Bernkastel-Kues ist ca. 20 Km entfernt.
Nähere Informationen unter: www.enkirch.de oder www.mosel.de

Das Objekt liegt ca. 2,5 km außerhalb des Ortes und ist gut über einen teils geteerten, teils festen Waldweg von ausreichender Breite zu erreichen.

# Sonstiges
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 2009
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 95,82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Holz, Gas
Heizung: Ofenheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 95.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.09.2021
Gültig bis: 16.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 11149#sQytCG