Haus zum Verkauf €185.000
02627 Sachsen - Weißenberg

# Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus überzeugt durch seine Ausstatung. Auch eine Einliegerwohnung ist hier darstellbar. Die Räume im Erdgeschoss dienen als Kellerersatz: Heizraum, Lager und Partyraum. Eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist etwas über 50 m² groß. Nebenan sind in dieser Etage noch Zimmer der großen Maisonettewohnung: die Wohnküche und ein Gästezimmer mit Duschbad. Die anderen Räume erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, das Wannenbad und der riesige Wohnraum; insgesamt ca. 160 m². Zum Angebotsumfang gehören die Garagen und ein Gartengrundstück von 330 m² direkt am Löbauer Wasser. Diesen Mehrwert zeigen wir Ihnen gern bei der Besichtigung.

# Ausstattung
Es wurden drei Duschbäder und ein Wannenbad eingebaut (siehe Grundrisse). Das Heizsystem wird auch für die Warmwasserbereitung mit Sonnenenergie unterstützt. In verschiedenen Bereichen wurde eine Fußbodenheizung realisiert. Die Isolierglasfenster sind mit Rollläden versehen. Der Hof muss noch gepflastert und das Erdgeschoss ausgestaltet werden. Die Installationen (Heizung, Sanitär, Elektro) wurden komplett überarbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Auf einem Umlaufberg, welcher von drei Seiten vom Löbauer Wasser umflossen wird, liegt Weißenberg, die kleinste Stadt im Landkreis Bautzen.
Geographisch befindet sie sich zwischen den größeren Städten: Niesky im Norden, im Osten Görlitz, im Süden Löbau und im Westen Bautzen sind so auf kurzem Wege erreichbar.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 4 (Dresden-Görlitz), ist die Bedeutung der Stadt in kultureller und wirtschaftlicher Hinsicht weiter gestiegen. Heute leben hier in der Stadt und den 16 Ortsteilen ca. 3.360 Menschen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Impressum:
Heiko Klemann
Selbstständige Handelsvertretung von LBS IMMOBILIEN im Hause der Kreissparkasse Bautzen
Kornmarkt 1
02625 Bautzen
Deutschland
Telefon: 03591-5709599
E-Mail: heiko.klemannlbsiost.de
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen, Gewerbeamt, Macherstr. 55, 01917 Kamenz
Ust-ID Nummer DE 183 303 992

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 142,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 75-0130-0316