3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Zum Wohnliebling wird diese gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche nach erfolgter Modernisierungsmaßnahmen nach Ihrem persönlichen Geschmack. Sie hat einen charmanten Grundriss und ist nach Südwesten, mit Blick ins Grüne, ausgerichtet.
Das Mietshaus im Stuttgarter Süden wurde 1993 in fünf Einheiten aufgeteilt, die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Haus wurde ca. 1933 mit Backsteinmauerwerk und massiven Betondecken erbaut und nach teilweiser Zerstörung im 2. Weltkrieg ca. 1947 wieder instandgesetzt.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen, wie der Austausch der Fenster in Kunststoff-Isolierglas mit Lärmschutz ca. 1993, die Sanierung des Daches in 2003 sowie der Fassade in 2015 und die Erneuerung des Elektro-Hauptstranges in 2019 wurden bereits durchgeführt. Heizungstechnisch sind Sie mit einer Gas-Etagenheizung (Baujahr 1993) unabhängig.

Zur Wohnung gehören noch zwei Abstellräume im 2. Untergeschoss und eine kleine Einzelgarage mit ca. 14 m². Der Wasch- und Trockenraum befindet sich im 1. Unter- bzw. Gartengeschoss.
Ein Hausmeisterservice gibt es nur für den Winterdienst, die Kehrwoche ist im Wechsel von den Bewohnern auszuführen. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und die Pflege freundlicherweise von einem Eigentümer übernommen.
Für weitere Auskünfte und der Vereinbarung eines Besichtigungstermines dieser von uns exklusiv angebotenen Etagenwohnung steht Ihnen Ihre PlanetHome-Beraterin gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren rund 630.300 Einwohnern ist das Herz einer der industriestärksten Regionen in Deutschland, dem Mittleren Neckarraum. Sie ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und bietet rund 520.000 Arbeitsplätze alleine in Stuttgart, 1,3 Millionen die gesamte Region.
Darüber hinaus gilt Stuttgart als ein bedeutender Bildungsstandort. Bildungshunger und Forscherdrang - in Stuttgart geht beides Hand in Hand. 20 Hochschulen und Universitäten sowie eine Vielzahl renommierter Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen tragen dazu bei. Ihre Wirtschaftskraft und Lebensqualität machen die Landeshauptstadt Baden-Württembergs zu einem sehr gefragten Standort.
Stuttgart ist auch eine attraktive Kultur- und Sportstadt. Ob Theater, Museen, Musik oder die Jugendkultur, jeder findet ein passendes Angebot.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in zentrumsnaher Halbhöhenlage im nördlichen Bereich des Bopser. Der Hauptbahnhof sowie Schlossgarten, Schlossplatz und die Königstraße sind in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. In ca. 5 Minuten sind Sie bei den Stadtbahnhaltestellen Dobel- oder Payerstraße.Entfernungen:
U/S Bahn 2 km
U/S Bahn 0,8 km
Autobahn 9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Flughafen 12 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Zentrum 1,5 km
Gymnasium 2,1 km
Realschule 2,7 km
Grundschule 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 174744