2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla mit zehn hochwertigen Wohnungen - eingebettet in ein Ensemble von Stadtvillen in Wassernähe.

Die hier angebotene und vermietete Wohnung liegt in der ersten Etage und verfügt über zwei Zimmer, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m².

Die Wohnung beeindruckt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, die u.a. durch viele bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente.

Besondere Merkmale dieser Wohnung sind unter anderem die beiden Balkone. Einer erstreckt sich vom geräumigen Wohnzimmer aus und bietet eine sonnige Südausrichtung, während der andere Balkon von der Küche aus eine angenehme Nordost-Ausrichtung aufweist.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Die Einbauküche in der Küche wurde durch die aktuelle Mieterin erworben und eingebaut, im Gegenzug besteht hier ein Kündigungsschutz auf Eigenbedarf bis zum 30.6.2031.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen und ummauerten Kellerraum mit robuster Stahltür sowie einen zugeordneten Parkplatz direkt neben der Eingangstür des Hauses.

Der Mietvertrag wurde zum 1.7.2021 abgeschlossen. Die monatlich Kaltmiete beträgt seitdem: 702 EUR.

Das aktuelle Wohngeld beträgt: 260,30 EUR im Monat.

# Ausstattung
- zwei Balkone
- Parkett
- Badezimmer mit Badewanne
- separater Kellerraum
- Stellplatz PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Grünau, der zum Bezirk Berlin-Köpenick gehört.

Grünau besticht durch seine idyllische Lage am Ufer der Dahme und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin.

Für Freizeitaktivitäten stehen den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können entspannende Spaziergänge entlang des Wassers oder durch die grünen Parks und Gärten unternehmen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Der nahegelegene S-Bahnhof Grünau (S8) ermöglicht in nur 20 Minuten eine schnelle und bequeme Verbindung zum zentralen Knotenpunkt Berlin Ostkreuz. Von hier erreicht man alle Ziele in Berlin bequem. Zudem ist der Flughafen Berlin Schönefeld vom S-Bahnhof Grünau aus in nur etwa 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung des S-Bahnhofs Grünau finden die Bewohner eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage in Grünau eine perfekte Mischung aus Komfort, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Umgebung. Hier genießt man das Beste aus dem städtischen Leben und der Erholung in der Natur.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung, den Treppenflur sowie den Bereich vor dem Haus auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben.

Vor einer realen Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Die 360-Grad Tour zeigt den realen Zustand der Immobilie im Innenraum zum aktuellen Zeitpunkt.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Gültig bis: 2027-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43100104-015041