4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
34225 Hessen - Baunatal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052930

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Baunatal. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres zeitnahen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und umfasst insgesamt 4 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche aus 2014, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die Bäder wurden zudem in 2015 saniert. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Darüber hinaus ist u.a. Stäbchenparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gemütlicher Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Stäbchenparkett
+ Schöne Einbauküche aus 2014
+ Badezimmer 2015 erneuert
+ Gäste-WC 2015 erneuert
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.426,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Baunatal im Landkreis Kassel. Hier genießen Sie die angenehme Nähe zur Natur und profitieren zugleich von einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt bietet sich die attraktive Wohngegend für Mitarbeiter des nahe gelegenen Volkswagen-Werks und Berufspendler nach Kassel an.

Dank der zentralen Lage sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im Umkreis von nur etwa 600 m für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa mehrere Supermärkte, eine Drogerie und diverse Gastronomien. Ein Freizeitbad und der Stadtpark bieten hier zudem die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung, während Familien von 2 Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule mit Gymnasialzweig in fußläufiger Entfernung profitieren.

Baunatal ist über mehrere Buslinien an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 6 km entfernt im Stadtteil Rengershausen. Über die Autobahnen 44 und 49 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz; Kassel fahren Sie so in etwa 15 Minuten an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95793416f4