Haus zum Verkauf €675.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden Pieschen.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt 271 m² vermietbarer Wohnfläche:
- 3 x 1-Raum-Wohnung mit je 39,9 m²
- 3 x 2-Raum-Wohnung mit je 53,1 m².

Die Wohnungen sind komplett vermietet und bringen momentan 23.211,60 €/Jahr. Das entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 6,57 €/m². Es gibt demzufolge noch ungenutztes Potenzial, um die Rendite weiter zu steigern. Die Vermietung zusätzlicher Stellplätze sowie die Möglichkeit, in einigen Wohnungen die Mieten anzupassen, bieten Raum für weitere Einnahmen. Insgesamt können sich in Zukunft die Mieteinnahmen auf 32.778€/Jahr steigern lassen.

Das Haus wurde circa 1885 gebaut und im Jahr 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Fliesen und Laminatböden sowie Tageslichtbäder verleihen den Wohnungen ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die bisherigen Eigentümer haben stets auf Qualität und Pflege geachtet, um das Haus und die Wohnungen in bestem Zustand zu halten.

Das Haus ist komplett unterkellert und stellt jedem Mieter eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Keller die Waschmaschinenanschlüsse. Der Dachboden des Hauses ist noch nicht komplett ausgebaut und bietet viel Raum für kreative Ideen. Ob als zusätzlicher Wäscheboden oder mit weiterem Ausbaupotenzial – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit über 1150 m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und 7 Außenstellplätze, was zu einer garantierten Vermietung beiträgt.
Außerdem haben die Mieter hier genügend Platz, um sich in eine Grünoase zurückzuziehen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dresden-Pieschen ist nicht nur eine ausgezeichnete Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, an dem Mieter sich wohlfühlen und zu Hause sein können. Nutzen Sie diese einzigartige Chance und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial und attraktiver Rendite. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 279 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 279 m²

# Lagebeschreibung
Dresden-Pieschen - Lebensqualität inmitten urbaner Vielfalt

Die beliebte Lage von Dresden-Pieschen macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. Mit seiner perfekten Kombination aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet Pieschen seinen Bewohnern eine erstklassige Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens zu erkunden.

Schulen:
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Schulen für alle Altersstufen. Es gibt mehrere Grundschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.

Restaurants & Cafés:
Gastronomische Vielfalt erwartet Sie in der Umgebung der Oschatzer Straße. Ganz gleich, ob Sie Lust auf ein gemütliches Café, ein elegantes Restaurant oder internationale Küche haben, hier finden Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Erlebnissen. Genießen Sie exzellente Gerichte und lassen Sie sich von den vielfältigen Aromen verwöhnen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Oschatzer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen Dresdens ermöglichen.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass eine direkte Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe der Objektnummer an charlot.brajerpostbank.de bevorzugt wird. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben! Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge ihres Einganges bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.

Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.02.2009
Gültig bis: 2024-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-026638