3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
67714 Rheinland-Pfalz - Waldfischbach-Burgalben

# Ausstattung
Die helle und großzügige Wohnung mit drei Zimmern und ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Sie wurde zuletzt 2015 renoviert.
Die beiden überdachten Balkone sind nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet. Egal ob früh morgens oder spät abends, auf beiden Balkons hat man immer etwas von der Sonne.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1973 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein großer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine Blechgarage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1973 erbaut. Zuletzt wurden 2018 die Fassade und 2002 die Fenster saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.797,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Waldfischbach-Burgalben, einer Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Straße liegt in einer Wohngegend und ist von einer malerischen natürlichen Landschaft umgeben.

Die Straße selbst ist eine ruhige Straße mit wenig Verkehrsaufkommen. Sie ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme, ländliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und kleinen Wohnkomplexen.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die natürliche Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Die Gemeinde Waldfischbach-Burgalben liegt in der Pfälzerwaldregion, die für ihre Naturparks und Wanderwege bekannt ist. Die Umgebung lädt zu Erkundungstouren und Aktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt ist die Lage eine attraktive Gegend, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Sie eignet sich ideal für Menschen, die das ländliche Leben bevorzugen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Heidelsburg) ist etwa 1,7 Kilometer, eine weiterführende Schule (Daniel Theysohn IGS) rund 1,6 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldfischbach, Abzw. Hangstr. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Waldfischbach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.11.2020
Gültig bis: 2030-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4RYETEHE