Haus zum Verkauf €399.000
14715 Brandenburg - Kotzen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050570

Sie träumen von einem naturnahen Leben auf einem großen Grundstück, auf dem bequem 2 Familien Platz haben und indem historischer Charme mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird? Dann lassen Sie sich von diesen beiden Doppelhaushälften, bestehend aus einem 1950 erbauten Haupthaus (Haus 2) und dem 2017 bis 2019 wohnlich ausgebauten ehemaligen Stall (Haus 1) überzeugen, das als Doppelhaus eine Wohnfläche von insgesamt aktuell ca. 183,23 m² umfasst, die sich über 2 Etagen verteilt und die zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bereithält. Auch für die Nutzung zur lukrativen Ferienvermietung eignet sich das Objekt ideal.

Ein geschmackvoller Materialmix aus einem modernen Betonboden, viel Holz und offenem Mauerwerk sorgt für den einmaligen Wohnflair in beiden Häusern. Besonders offensichtlich wird dies in dem ca. 118 m² umfassenden 3-Zimmer-Neubau (Haus 1). Haus 1 wurde von 2017 bis 2019 saniert und es ist eine moderne Brennwerttherme installiert. In dem über eine Fußbodenheizung erwärmten Erdgeschoss überzeugt ein offener Wohnküchentraum mit bodentiefen Fenstern, vorbereitetem Kaminanschluss, optisch separiertem Essbereich und modernem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und 2 Handwaschbecken. In Kombination mit dem loftartigen Dachgeschossstudio mit Kamin, französischem Balkon und offenem Gäste-WC bleiben keine Wünsche offen.

Platz für Ihre Modernisierungsideen bietet das etwa 64 m² große Haus 2 mit seinen 2 Zimmern, einer Einbauküche und einem Wannenbad im Erdgeschoss. Hier erwärmen ein Küchenherd, ein Kaminofen im Wohnzimmer, ein Allesbrenner sowie ein mobiler Gasofen den Wohnraum. Die neu verbaute Heizung ist effizient genug, um beide Häuser zu beheizen. Das Dach von Haus 2 wurde im Frühjahr 2022 für etwa 25.000 € neu gedeckt und ein Glasfaseranschluss liegt am Neubau und kann durch einen entsprechenden Router bis zum Altbau erweitert werden. Haus 2 bietet im Dachgeschoss zudem eine Ausbaureserve für zukünftige Projekte.

Auf dem etwa 2.372 m² großen, kostspielig gepflegten Grundstück lädt die überdachte Terrasse sowie eine Sitzecke im Gartenbereich zu erholsamen Stunden mit der Familie ein, während ein Brunnen, 2 Schuppen und eine große Rasenfläche mit verschiedenstem Baumbestand Hobbygärtner begeistern wird. Durch den idyllischen Feldblick bietet Ihnen das Objekt einen hohen Erholungswert.

# Ausstattung
+ Geschmackvolles Doppelhaus
+ Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
+ Brunnen (16 m), Grube (9 Kubik) und 2 Schuppen
+ Gemütliche Kaminöfen
+ Neue Heizung (effizient genug zum beheizen beider Häuser)
+ 2 Badezimmer, ein offenes Gäste-WC
+ Ausbaureserve (DG Haus 2)
+ 3 Kellerräume (Haus 2)
+ 2022 neues Dach (Haus 2)
+ Glasfaseranschluss (Neubau)
+ 2 Stellplätze
+ Ruhige Naturlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.177,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 183,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 2372,17 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen in Kriele, einem ruhigen Ortsteil von Kotzen, eine Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Hier profitieren Sie von der naturnahen Lage im Naturpark Westhavelland, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie der innerhalb von ca. 50 Autominuten erreichbaren Innenstadt von Brandenburg an der Havel und der Berliner Stadtgrenze.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Autominuten und bieten mit zwei Supermärkten, Bäckereien und Hofläden eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen im etwa 20 Autominuten entfernten Rathenow zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und Schulen lassen sich in den umliegenden Ortschaften erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine etwa 15 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen 188 und 5 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 827cde72ec