3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
Im Sand 10, 76646 Baden-Württemberg - Bruchsal

Bitte keine Makleranfragen.

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Whg im Neubaugebiet von Untergrombach. Die Wohnung befindet sich im ersten OG einer Doppelhaushälfte mit 6 Parteien. Aufgrund der günstigen Lage und Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für eine Einzelperson, Paare, junge Familien, als auch für Kapitalanleger.

Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet mit einer Monatskaltmiete von 700 EUR (steigerungsfähig). Bei Selbstbezug ist die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.

Die Wohnung wird privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt.

Ergänzende Objektdaten:
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch: 102,2 kWh
- Hausverwaltung mit Hausmeister im Haus

Ausstattung:
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separate Küche (EBK gehört dem Mieter)
- Einbauschrank/Abstellkammer im Flur
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie Waschküche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge wurden 2010 erneuert (Fließen, Laminat)
- neuer Fassadenanstrich vor wenigen Jahren

Lage:
Untergrombach liegt zentral zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Im Sand von Untergrombach. Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage mit guter Infrastruktur.
Fußläufig sind Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker), Hausarzt, Friseur, Kindergarten und Grund- und Realschule und Spielplatz in max. 10min zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5km entfernten Bruchsal, das sowohl mit der S-Bahn als auch dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.

Über die A5 und B3 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg.

Zur Freizeitgestaltung vor Ort laden der Untergrombacher Badesee, mehrere Gastronomien und der Michaelsberg mit Naturschutzgebiet ein.

Sonstiges:
Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen ohne Gewähr auf Richtigkeit/Vollständigkeit.