5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 179 m²
83022 Rosenheim (Innenstadt), Weinstrasse 7

2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab 1.1.2024

3 Stellplätze

Ein Unikat, einzigartig und außergewöhnlich in Rosenheim.

Vorbemerkung:

Ursprünglich waren hier im Rahmen der Kernsanierung 2002 zwei Wohnungen geplant und auch genehmigt. Der jetzige Eigentümer hat diese jedoch zu einer Gewerbeeinheit zusammenlegen und Umwidmen lassen. Nach aktuellem Kenntnisstand bzw. Rücksprache mit den entsprechenden Behörden sollte es kein Problem sein, diese Einheit wieder in Wohnraum umwidmen zu lassen. Auch eine gemischte Nutzung, Gewerbe und Wohnen, ist denkbar. Für eine reine Wohnnutzung wären interne Umgestaltungen wahrscheinlich vonnöten, entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Im ehemaligen Sudhaus des bekannten Sternbräu, entstanden von 2002 bis 2004 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung diese modernen und ästhetischen Büro- und Gewerberäume mit vorgelagerter Terrasse und kleiner Grünanlage. Geschützt und ruhig im Innenhof zwischen Vorderhaus und Rückgebäude gelegen, bieten sich hier viele verschiedene Nutzungsvarianten an. Büro, Praxis, Atelier, Kunstgalerie auch verbunden mit Wohnen. Hier können Sie sich verwirklichen.

Zum Objekt gehört noch ein Kellerabteil im Vorderhaus sowie ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus des Rückgebäude. Ganz besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass es möglich ist zum Objekt auch noch drei Einzel-KFZ-Stellplätze im nahegelegene Parkhaus P7, Binderweg 13, zu erwerben. Ein Stellplatz kostet € 20.000,--, also gesamt € 60.000,-- für alle Drei. Das würde dann den Gesamtankaufspreis auf € 910.000,-- für Gewerberäume und Stellplätze erhöhen. Je Stellplatz beträgt das Hausgeld derzeit € 21,-- ;

Das Objekt ist nicht vermietet und wird zum Ende des Jahres 2023 freigestellt.

Ausstattung.

Das denkmalgeschützte Anwesen ist archivarisch bereits im Jahre 1548 belegt und wurde im Rahmen seiner Geschichte mehrfach umgebaut und umgenutzt. Im Rahmen der Kernsanierung wurde behutsam aber durchgreifend modernisiert, jedoch ohne die aussagekräftige Textur des Denkmals zu zerstören, stilsicher und einfach nur schön. Hier trifft technische Moderne auf starke Geschichte. Gerne erhalten Sie auch die detaillierte Baubeschreibung des Umbaus.

Siehe Grundrisse

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese einzigartige Immobilie. Bitte senden Sie mir vorab eine Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten, vielen Dank.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und/oder Preisänderungen vorbehalten. Verbindlich ist nur der notarielle Kaufvertrag.

Weinstrasse 7
83022 Rosenheim (Innenstadt)

Im Herzen der Rosenheimer Altstadt, zwischen grünen Markt und Hofbräu gelegen. Ein Träumchen ist die Lage im ruhigen Innenhof, quasi zwischen Vorderhaus und Rückgebäude gelegen. Da kann es draußen noch so zugehen, hier drin ist es eine kleine Oase mitten in der Stadt.