3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung mit drei Zimmern befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Zu der Hausgemeinschaft zählen 33 Wohneinheiten, die über mehrere Hauseingänge verteilt sind. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird über Fernwärme versorgt. Die Räumlichkeiten sind durch viele Fenster angenehm hell und die Lage ist als absolut ruhig zu bezeichnen. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, eine moderne Einbauküche, einen großzügigen lichtdurchfluteten ca. 26 m² Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Balkon in Westausrichtung sowie je ein Schlaf- und ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Laminatfußboden versehen - außer in Bad und Küche, hier wurden weiße neutrale Fliesen verwendet. Die schöne Einbauküche wurde erst 2020 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und nebenan ist noch ein praktischer separater Abstellraum vorhanden. Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der weitläufige Garten mit Spielplatz im rückwärtigen Teil der Anlage. Abgerundet wird das Angebot über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Wir kalkulieren die möglichen Mieteinnahmen bei dieser Wohnung auf ca. 11 €/m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz von ca. 50,- €. Zusammenfassend kann man sagen, diese Wohnung lässt sich sowohl als Anlageobjekt gut vermieten, bietet aber gleichzeitig auch für Eigennutzer dauerhaft ein schönes Zuhause.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Trittau liegt ca. 35 km östlich von Hamburg und zählt rund 9.000 Einwohner. Die sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A24 und A1 angebundene Gemeinde hat sich dank ausgeprägter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot längst zu einem lebenswerten Ort für alle Generationen entwickelt. Diverse Lebensmittel-Discounter, Apotheken und Restaurants decken hier alle Bedarfe des täglichen Lebens. Frisches aus der Region lässt sich zudem auf dem Wochenmarkt oder direkt beim Bauern erwerben. Verschiedenste Ärzte sichern eine breite medizinische Versorgung vor Ort. Obendrein punktet Trittau mit einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) und Sportvereinen sowie mit eigener Tennishalle und Freibad. Kunstliebhabern bietet die Wassermühle, malerisch am Mühlenteich gelegen, ein regelmäßiges Angebot an Konzerten und Ausstellungen. Wer die Ruhe der Natur sucht, findet diese auf den zahlreichen Wander- und Fahrradwegen im nahen Naturschutzgebiet Hahnheide, rund um den Lütjen- und Großensee – oder, nach kurzer Anfahrt über die A1 – am Ostseestrand. Die hier angebotene Wohnung liegt im Norden der Stadt und ist sehr gut angebunden, sollte man überregional berufstätig sein oder anderweitig dies nutzen wollen.Entfernungen:
Flughafen 50,1 km
Fernbahnhof 16,6 km
Bus 13,9 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02SPBD
