1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €51.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger und alle die es werden möchten!

Diese ca. 37 m² große 1 Zimmer Wohnung ist bereits seit fast 20 Jahren vermietet. Sie bietet Ihnen eine jährliche Kaltmiete von 3.180 €. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon, einer kleinen halb offenen Küche, sowie einem innenliegenden Wannenbad. Sämtliche Böden sind neutral weiß gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten und verwalteten Mehrfamilienhaus. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Hof.

# Ausstattung
- vermietet seit fast 20 Jahren
- jährliche Nettokaltmiete = 3.180 €
- 1 Zimmer Appartement mit Wannenbad, Küche und Südbalkon
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
- Boden neutral gefliest
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.391,54 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Kreisstadt Erbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und das Erbacher Freibad sind im Umkreis von 500 m zu Fuß erreichbar. Das Erbacher Schloss mit dem Marktplatz ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Citybus-Haltestelle ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8.200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2014
Gültig bis: 2024-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003935