4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.900
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem ganz besonderen Objekt:
Hier finden Sie eine großzügige Terrassenwohnung mit Garten, Garage uvm. Das Objekt wurde ca. 1963 errichtet und wurde stets gepflegt und modernisiert. Die Eigentumswohnung steht zurzeit leer und befindet sich in dem beliebten Stadtteil Niederberg.
Zu dieser besonderen Immobilie gehört ein herrlicher Garten mit angrenzendem Sitzbereich, eine Garage, eine 80m² Sonnenterrasse, ein Kaminofen, eine potenzielle Einliegerwohnung und viele Gemeinschaftsräume zum Lagern von Fahrrädern oder ähnlichem.
Aufteilung der Wohnung:
Obergeschoss:
Über den hellen Eingangsbereich erreichen Sie das moderne Badezimmer, zwei Schlafzimmer, die helle Küche und den großzügigen Wohnbereich mit einem Kaminofen. Die gigantische Terrasse erreichen Sie von dem Schlaf- und Wohnzimmer aus. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Auch der Blick von hier aus lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung wurde vor kurzem erst modernisiert, sodass Sie umgehend einziehen oder vermieten können.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Zimmer mit Küchenanschlüssen. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, welcher auch zum Badezimmer umfunktioniert werden könnte. Dadurch könnten Sie hier eine eigene Einheit bilden. Von dem großzügigen Wohnraum haben Sie Zutritt in den herrlichen Garten. Auch hier lässt es sich gut Leben.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde vor kurzem erst renoviert. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2010 und die Fenster wurden 1998 erneuert.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Koblenz steht für den Charme einer lebensfrohen Stadt und bietet eine wunderschöne Landschaft und alles was man zum Leben braucht. Der Stadtteil Niederberg wird von Wohngebieten, Geschäften, Firmen und Unternehmen, verschiedenen Praxen und Büros sowie sonstige Dienstleistern geprägt. Die zentrale Lage mit günstiger Verkehrsanbindung bietet vielerlei Perspektiven bei stadtnahem Wohnen. Hinzu kommt ein vielseitiges Vereinsangebot, in dem Kultur, Geselligkeit und Sport in allen Bereichen geboten wird. Dies alles zusammen gestaltet das Leben in Niederberg angenehm und überaus lebenswert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 2028-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 149
