2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne und top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Eine sehr geräumige Garage, in der Sie nicht nur Ihren PKW sondern zusätzlich Ihr Motorrad oder Ihre Fahrräder unterbringen können, ist im Haus integriert und verfügt über ein elektrisches Tor. Die Parkplatzsuche entfällt somit.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 72 m², welche sich optimal auf ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsfläche und Badezimmer sowie Gäste-WC und Abstellraum verteilen.
Über den ansprechenden Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, welcher als besonderes Highlight zu sehen ist. Zum Einen genießen Sie von hier einen traumhaften Blick auf den Beyenburger Stausee. Die Entspannung vom Alltag ist damit gesichert. Zum Anderen ist der Balkon bei jeder Jahreszeit nutzbar, da dieser nachträglich mit einer umlaufenden Verglasung ausgestattet wurde, welche manuell geöffnet werden kann. Somit genießen Sie z. B. im Sommer die frische Luft auf dem Balkon und im kühlen Herbst den Blick auf den See in gemütlicher Wintergarten-Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine elektrische Beschattung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
So wurden z. B. in den vergangenen Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Balkonverglasung 2010
* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
* Fenster mit Fliegengittern und Plissees
* hochwertige Wohnungstüren aus Eiche 2005
* hochwertiger Fliesen- und Parkettboden
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
Im Keller ist zudem eine Waschküche vorhanden; hier ist Platz für die eigene Waschmaschine. Ein zusätzlicher Kellerraum mit eigenem Strom bietet weiteren Stauraum.
Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt 325,- EUR monatlich. Darin enthalten sind u. a. Rücklagen, Verwaltungs- und Versicherungskosten sowie die Heizkosten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Beyenburg ist überwiegend geprägt von der historischen Altstadt und den vielfachen Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet.
Die Wohnung selbst befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Altstadt sowie zur Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten sind Richtung Schwelm, Remscheid und auch Wuppertal-Langerfeld mit wenigen Fahrminuten erreichbar.
# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2023
Gültig bis: 2033-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11027
