2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
34119 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Tolle Kapitalanlage in bester Lage von Kassel - Vorderer Westen

Dachgeschosswohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Kellerraum

Baujahr 1979, 41m² Wohnfläche, 8 Parteien, Garagen im Gemeinschaftseigentum

# Ausstattung
Diese sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8 Parteienhauses aus dem Jahr 1979. Sie liegt sehr zentral, aber durch die Lage in einer Seitenstraße dennoch ruhig.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, bestehend aus dem Eingangsbereich, einem schönen und hellen Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.

Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt derzeit bei 315€, ab 2024 bei 270€. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Die zehn Garagen gehören zum Gemeinschaftseigentum, die Miete wird nach den Mieteigentumsanteilen ausgeschüttet (Miete derzeit pro Jahr 432€). Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, die Fenster sind aus dem Jahr 2014. Weiterhin wurden die Hauseingangstür, die Briefkästen und die Sprechanlage modernisiert

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet, die Mieterin zieht aber zum 01.08.2023 aus und die Wohnung wird leer übergeben.

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Kassel. Der Vordere Westen zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend und auch die nächsten Autobahnauffahrten sind nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231