Haus zum Verkauf €290.000
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großer Scheune und Stallgebäude auf einem Areal von ca. 32.000 m² in Ortsrand- / Alleinlage mit traumhaftem Blick auf das eigene Grundstück und in die Natur in der Nähe Arzfeld
Objekt:
Die Immobilie besteht aus einem sehr großen Grundstück mit Wohnhaus, einer großen Scheune und Stall.
Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof Dorf nah in fast Alleinlage mitten im Grünen gelegen. Das Anwesen grenzt direkt an Felder und Wald an und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Haltung von Tieren.
Baujahr:
Baujahr Wohnhaus ca. 1970
Baujahr Scheune und Stall ca. 1974
Wohnfläche:
Wohnfläche im EG:
Wohnfläche im OG:
Grundstück:
Die arrondierte Gebäude- und Freifläche dieser Immobilie beträgt ca. 32.000 m².
Das Grundstück besteht aus ca. 95% Ackerland und einer kleinen Waldfläche ca. 5%.
Auf dem Grundstück befindet sich ein funktionstüchtiger Brunnen worüber die Toilette angeschlossen ist. Da die Brunnenleitungen ebenfalls im Stall liegen, kann das Brunnenwasser auch im Stall auch genutzt werden.
Fenster:
Massive Holzfenster mit Einfachverglasung.
Heizung:
Holz - Zentral, inklusive Warm Wasser. Der Holz - Zentral Ofen ist ca. 10 Jahre alt.
Dach:
Wellenplatten und nicht Isoliert.
Türen Innen:
Bei den Innentüren handelt es sich um massive Holztüren.
# Ausstattung
Beschreibung Haus:
Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m²
Kellerbereich:
Der Kellerbereich ist vom Wohnhaus über den Flur oder über einen Außeneingang zu erreichen.
Im Kellerbereich befinden sich ein Waschraum, 2 Kellerräume und ein Heizungsraum. Vom Kellerbereich besteht ein Zugang zur Garage. Die Garage ist aufgeteilt in 2 Räume.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Flur, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büroraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und ein Abstellraum.
In der Küche ist ein Kamin vorhanden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt vom Flur aus, 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Vom Flur aus hat man einen Zugang auf einen Balkon.
Speicher:
Der Speicher ist ein großer Raum mit Ausbaureserve.
Freistehendes Nebengebäude:
Freistehend vom Haus befindet sich der Stall- und Scheunentrakt.
Der Stall hat eine Größe von ca. 12 x 25,24 m und verfügt über Wasser- und Stromanschluss. Der Stall wurde in jüngerer Vergangenheit als Kuhstall genutzt. Der Güllekeller befindet sich an der Rückseite des Stalls.
Die große Scheune mit Schiebetor hat eine Abmessung von ca. 17 x 17 m.
Aufgrund der großen Grundstücksflächen und dem bestehenden Stall- und Scheunengebäude sind hier ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren gegeben.
Das Nebengebäude grenzt direkt an das großzügige Grundstück. Von hieraus hätten die Tiere einen direkten Zugang zum Grundstück.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision
Grundstücksfläche: ca. 32000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zu Arzfeld. Der Ort Dreis, Ortsteil von Arzfeld, ist ein sehr kleiner Ort mit keinem Durchgangsverkehr. Arzfeld liegt im Bundesland Rheinland – Pfalz im Landkreis Bitburg – Prüm und ein Ort im Herzen der Ferienregion „Eifel“. Der Ort Dreis liegt eingebettet in einem windgeschützten Tal und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch – Luxemburgischen Naturparks mit seinem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Dreis der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxemburg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Die Entfernung nach Prüm beträgt ca. 19 Km und nach Arzfeld ca. 2 Km, Rodershausen (LU) 20 Km, Weiswampach 26 Km, Bitburg 31 Km, Trier 59 Km.
Der Ort Arzfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.
# Sonstiges
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 302.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2023
Gültig bis: 11.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 6977#SeK2t7
