2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Hummelsbüttler Hauptstr. 49, 22339 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hummelsbüttel. Die Wohnung wurde 2020 komplett von innen saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einem ansprechenden Ambiente. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 qm und verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder Essbereich. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der neue Vinyl-Fußboden in allen Zimmern verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde komplett saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Spüle mit Unterschrank. Die neuen Heizkörper im Badezimmer und in der Küche sorgen für eine angenehme Wärme. Eine neuwertige Einbauküche mit Marken E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Esszimmer Möbel. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südsüdost-Lage. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelflügelfenster und bietet viel Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Alle Decken und Wände sind neuwertig gestaltet. Das Kunststoff-Fensterelement im Wohnzimmer mit Balkontür und Einbruchschutz hat Schallschutzisolierglas 45 dB, so dass bei geschlossener Balkontür keine Straßengeräusche zu hören sind.

Eckdaten:

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, Sod-West Lage, eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten auf einer Grundstücksflache von 978 qm. Errichtet wurde das Gebäude 1973 mit roten Klinkern und es wurde und wird ständig gepflegt.

Die Wohnflache von ca. 68 qm teilt sich wie folgt auf (circa Angaben):
Wohnzimmer: 24,3 qm
Schlafzimmer: 19,2 qm
Küche: 6,3 qm
Bad: 4,5qm
Diele: 11 qm
Balkon: 5,4 qm (50% = 2,7 qm)

Lage:

Die Wohnung liegt zentral in Hummelsbüttel und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, von wo aus Sie schnell und bequem zu verschiedenen Zielen in der Stadt gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Hummelsbüttler Markt ist nur 750 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Der Alsterlauf ist nur 1000 m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Flughafen und die Innenstadt sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Kostenübersicht:

Das Haus hat eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985. Energieausweis vom 22.11.2018, gültig bis 21.11.2028, Energieverbrauchskennwert 143,5 kWh/(m2 a).

Hausgeld
Aktuell monatlich: 313 €, davon umlagefähig 180 €.

Details Wohngeld 2021
Heiz- und Betriebskosten 180 €
+ Instandhaltungskosten 133 €
= Summe Hausgeld mtl. 313 €

Sonstiges:

Zusätzlich kann erwähnt werden, dass zu der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört. Allerdings kann dieser derzeit aufgrund von Sanierungsarbeiten, die noch beschlossen werden müssen, nicht genutzt werden. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, steht der Stellplatz jedoch wieder zur Verfügung.

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an.

Tel.: +49 156 7822 6743

Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet!