3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet sich diese rund 62 Quadratmeter große Wohnung. Die Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1950, Anbau 1979, präsentiert sich, entsprechend des Baujahres, in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand mit einer vergleichsweise einfachen Ausstattung.
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Dach des Anbaus der Erdgeschosswohnung welches ausbaufähig zur Terrasse ist. Küche, kleiner Flur, zwei Schlafzimmer (eins davon mit kleinem Abstellraum) und ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab.
Eine Garage kann vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung angemietet werden.
Die Wohnung wurde bislang durch den Eigentümer selbst genutzt.
Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung!

# Ausstattung
*Etagen-Gas-Heizung, Firma Viessmann, Baujahr 2021
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung (nur im Wohnzimmer mit Rollläden)
*Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Boden

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Kleve nahe Unterstadt befindet sich die Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus. Das Stadtzentrum mit einer schönen Fußgängerzone ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Unterstadt mit der Hochschule Rhein-Waal ist schnell erreichbar. In der Oberstadt gibt es noch das ElefantenOberstadtCenter (EOC) mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
* Für die Dachgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Vorgarten und an der Einfahrt.
* Eine Garage kann vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung angemietet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2806