Haus zum Verkauf €199.000
25821 Schleswig-Holstein - Breklum

# Objektbeschreibung
In einer ruhig gelegenen Sackgassenendlage befindet sich dieses 4-Zi-Einfamilienhaus im Bungalowstil. Der großzügige, eingewachsene und pflegeleichte Gartenbereich bietet Ihnen einen geschützten Raum und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein.

Diese sanierungs- bzw. renovierungsbedürftige Immobilie, ist ideal als Investitionsprojekt und ist zudem barrierefrei/ebenerdig. Durch diese Gegebenheit können Sie den Grundriss dieses Hauses problemlos verändern. Somit können Sie durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und Gartenzugängen viel Licht in Ihre Räume bringen und schnell in Ihren Garten gelangen.

Der Bungalow selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,86 m² und kann für Sie und Ihre Familie ein neuer Lebensmittelpunkt werden.

Er verfügt über einen Eingangsbereich, einer Diele, einen großen Wohn/Essbereich mit Zugang in den Garten, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie über 3 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gäste/Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum finden Sie im Kellerbereich (ca. 49,81 m²) und auf dem Dachboden.

Platz für Ihren PKW finden Sie einer Garage mit einem direkten Zugang in den Eingangsbereich des Wohnhauses sowie in den angrenzenden Gartenschuppen.

# Ausstattung
- Leben auf einer Ebene
- Schöner, eingewachsener Garten
- praktische Raumaufteilung
- zusätzliche Außentreppe in den Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1598 m²

# Lagebeschreibung
Breklum ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Für den täglichen Bedarf finden Sie hier verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe aber auch Ärzte, eine Apotheke, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Bredstedt sowie im ca. 15 Minuten entfernten Husum.
Zahlreiche (Reit)Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten Ihnen eine gelungene Abwechslung. Im Sommer hat das ortsansässige Freibad geöffnet und lädt Sie und Ihre Familie zum Baden ein.

Breklum liegt inmitten einer schönen landschaftlichen Umgebung wie z.B. den Reußenkögen oder dem Naturerlebnisraum Stollberg. Auch die Nordsee mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder Hamburger Hallig sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für Ausflüge auf die Inseln und Halligen, bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an.

Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und der Bahnstrecke Hamburg-Westerland (Sylt) haben sie zudem eine garantierte Mobilität auch ohne Pkw. Die Nähe zur Nord- und Ostsee sowie der guten Verkehrsanbindung, macht Breklum zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-022726